모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자에게 알립니다!!! 벨모어에 있는 9,000 평방 피트의 5유닛 소매 건물이 판매 중입니다!!! 이 건물은 우수한 간판, 뛰어난 노출, 481.4 구역, 68개의 주차 공간, 높은 9피트 천장, 2개의 부지, 전략적으로 배치된 도로 절단, 여러 사무실, 레스토랑/바, 지하실, 후면 마당, 모든 새로운 LED 조명, 400암페어 전원, CAC 등을 갖추고 있습니다!!! 이 부동산은 벨모어 LIRR 역 근처의 페티트 애비뉴 중심부에 있으며, 선라이즈 하이웨이에서 1블록 떨어진 곳에 위치해 있습니다!!! 이 부동산은 대형 시청 공영 주차장 사이에 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, 하늘 라이더, 지프-다지-램, 토요타, 포드, 마쯔다, 버라이즌, P.C. 리차드 & 선, 스톱 & 샵, 펫스마트, 7-일레븐, 던킨’, CVS, 파네라 브레드, 크런치 피트니스, 애플비의 바 & 그릴, 메이비스 할인 타이어, 코스텔로의 에이스 하드웨어, 홈굿즈, 아보프의 페인트, 트레이더 조’s, 맥도날드, 발레로 등!!! 이 건물은 카바레 라이센스를 보유하고 있으며, 이전에 성공적인 바/라이브 음악 공간으로 사용되었습니다!!! 전체 건물은 필요시 비어 있는 상태로 인도할 수 있습니다. 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이것은 귀하의 다음 개발 부지 또는 비즈니스의 집이 될 수 있습니다!!!

수익:

법률 사무소 (1,250 평방 피트): 연간 $48,000; 연간 인상률 3%; 임대 만료: 3/17/28.

사무실 2 (500 평방 피트): 연간 $24,000 (가능함)

사무실 3 (500 평방 피트): 연간 $24,000 (가능함)

사무실 4 (500 평방 피트): 연간 $24,000 (가능함)

레스토랑/바 (3,000 평방 피트 + 3,000 평방 피트 LL + 후면 마당): 연간 $132,000.

프로 포르마 총 수익: 연간 $252,000.

비용:

가스: 연간 $0.

전기: 연간 $0.

유지 보수 및 수리: 연간 $250.

보험: 연간 $5,380.

세금: 연간 $53,545.35.

총 비용: 연간 $59,175.35.

프로 포르마 순 운영 수익 (NOI): 연간 $192,824.65 (7.28% 자본화!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)