투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 모두 부릅니다!!! 벨모어에 위치한 9,000 Sqft. 소매 건물 5 유닛 판매 중!!! 이 건물은 뛰어난 간판, 훌륭한 노출, 481.4 구역, 68개의 주차 공간, 높은 9피트 천장, 2개의 부지, 전략적으로 배치된 커브 컷, 여러 사무실, 레스토랑/바, 지하실, 후면 마당, 모두 새로운 LED 조명, 400 Amp 전력, CAC, +++!!! 이 부동산은 벨모어 LIRR 역 근처의 페티트 애비뉴 중심부에 위치해 있으며, 선라이즈 하이웨이에서 블록 1개 거리입니다!!! 이 부동산은 대형 시립 주차장 사이에 위치하고 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, 할리데이비슨, 지프-다지-램, 도요타, 포드, 마즈다, 버라이즌, P.C. 리차드 & 선, 스톱 & 샵, 펫스마트, 7-일레븐, 던킨’, CVS, 파네라 브레드, 크런치 피트니스, 애플비의 바 & 그릴, 메이비스 할인 타이어, 코스텔로의 에이스 하드웨어, 홈굿스, 아보프의 페인트, 트레이더 조의, 맥도날드, 발레로, +++!!! 이 건물은 카바레 라이센스가 있으며 이전에는 성공적인 바/라이브 음악 공연장으로 사용되었습니다!!! 필요하다면 전체 건물을 비워서 인도할 수 있습니다. 이 부동산은 엄청난 성장 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 귀하의 다음 개발 사이트나 비즈니스의 홈이 될 수 있습니다!!!

수익:

법률 사무실 (1,250 Sqft.): 연간 $48,000; 연 3% 증가; 임대 만료: 2028년 3월 17일.
사무실 2 (500 Sqft.): 연간 $24,000 (이용 가능)
사무실 3 (500 Sqft.): 연간 $24,000 (이용 가능)
사무실 4 (500 Sqft.): 연간 $24,000 (이용 가능)
레스토랑/바 (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + 후면 마당): 연간 $132,000

프로 포르마 총 수익: 연간 $252,000.

비용:

가스: 연간 $0
전기: 연간 $0
유지 보수 및 수리: 연간 $250
보험: 연간 $5,380
세금: 연간 $53,545.35

총 비용: 연간 $59,175.35.

프로 포르마 순 운영 수익 (NOI): 연간 $192,824.65.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!


Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant.Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC