이 제안은 오랜 소유로부터 설립된 레스토랑 및 바 사업과 함께 혼합 용도 부동산을 획득할 기회를 제공합니다. 해당 부동산은 퀸즈 자메이카의 힐사이드 애비뉴 회랑에 위치하며, 꾸준한 보행자 및 차량 통행으로 알려진 지역입니다. 이 제안은 수익을 창출하는 부동산과 운영 중인 식음료 비즈니스를 결합합니다.

비즈니스 개요 (판매 포함)
현재 소유자 하에 약 35년 동안 운영 중인 레스토랑 및 바 사업
여러 단계에서 주류 서비스 승인 (면허 이전에 따라 다름)
운영 중이 아닌 지하 바 공간
판매자가 제공한 비즈니스 가치는 $340,000로 전체 구매 가격에 포함됨
비즈니스 운영, 면허 및 재정은 구매자에 의해 검증 대상

현재 소득 요약 (소유자가 제공)
상업용 : $7,000/월 (잠재적) 임대인 소유
주거 유닛 (2개): 총 $3,300/월 (현재 시장 수준보다 낮게 보고됨) 아파트당 $2000이 시장 가격
지하 바: $3000 하지만 현재 수익을 내지 않음
보고된 총 현재 소득: $12,550/월 ($150,600 연간)
소득 수치는 보장되지 않으며, 독립적으로 검증되어야 함.

잠재적 고려 사항
주거 임대료는 공실에 따라 적용 가능한 법률에 따라 조정될 수 있음
지하 바 공간은 재개장, 면허 취득 및 운영 승인의 조건 하에 활용될 수 있음
비즈니스 확장 기회에는 제3자 배달 플랫폼, 케이터링 또는 개인 행사 등이 포함될 수 있음
브랜딩, 메뉴 및 운영 변경은 구매자의 재량으로 탐색될 수 있음

비교 판매 (힐사이드 애비뉴 - 대략)
153-36 힐사이드 애비뉴 - 약 $1.47M, 약 2,178 평방 피트
182-34 힐사이드 애비뉴 - 약 $1.645M, 약 2,475 평방 피트
182-34/36 힐사이드 애비뉴 (패키지) - 약 $3.534M, 약 4,573 평방 피트
비교 데이터는 참고용으로만 제공되며, 가치의 대표가 아님.

평가 맥락 (예시용)
힐사이드 애비뉴의 평방 피트당 가격 범위는 자산 상태, 소득 프로필, 시장 조건에 따라 달라졌습니다. 모든 평가 추정치는 논의 목적으로만 제공되며 시장 가치를 보장하는 것이 아님.

마무리 발언
180-18 힐사이드 애비뉴는 기존 소득과 운영 중인 레스토랑 비즈니스가 있는 혼합 용도 자산을 제공하며, 구매자가 평가할 수 있는 여러 구성 요소를 제공합니다. 해당 부동산은 주거, 상업 및 비즈니스 사용의 조합을 찾는 투자자나 운영자에게 매력적일 수 있으며, 관습적인 실사, 승인 및 검증이 필요합니다.

참고: 이는 R7 구역입니다.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership.
The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale)
Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership
Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer)
Built-out basement bar space, currently not in operation
Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price
Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser
CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership)
Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord
Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market
Basement Bar: $3000 But Currently not producing income
Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws
Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals
Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events
Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion
COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate)
153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF
Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning © 2025 OneKey™ MLS, LLC