EXECUTIVE SUMMARY:

35년 동안 운영된 후 은퇴하는 소유자들로부터 혼합 용도 건물과 완전 가동 중인 레스토랑/바 사업을 인수할 수 있는 드문 기회입니다. 교통량이 많은 힐사이드 애비뉴 회랑에 위치한 이 기회는 부동산의 안정성과 사업의 수익성이 결합되어 있으며 막대한 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 충성도가 높은 고객을 보유한 35년 역사의 레스토랑 및 바

• 두 층 모두에 대한 주류 서비스 승인

• 완전히 설계된 지하 바 (턴키 상태, 운영 중 아님)

• 사업 가치는 $340,000이며 $2.7M 번들에 포함됨

INCOME SUMMARY:

상업 임대료: $7,000/월

주거 유닛 (2): $3,300/월 (현재 시장보다 낮음) 지하 바 임대 가능성: $2,250/월

총 현재 소득: $12,550/월 ($150,600/년)

UPSIDE POTENTIAL:

• 주거 임대료를 시장 수준으로 인상 ($4,000/월)

• 지하 바 재개장 (매출 추가 $8,000–$12,000/월) • 배달 플랫폼 확대 (UberEats, DoorDash)

• catering 및 이벤트 호스팅 도입

• 더 높은 마진을 위한 브랜딩/메뉴 현대화

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/제곱피트

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/제곱피트

182-34/36 패키지 — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/제곱피트

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***실제 시장 가치: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

안정적인 임대 소득, 수익성 있는 오랜 사업, 판매자 금융 지원, 그리고 주요 운영 잠재력을 가진 180-18 힐사이드 애비뉴는 자메이카에서 가장 강력한 혼합 용도 투자 기회 중 하나입니다. 이는 장기적인 현금 흐름과 성장 잠재력을 추구하는 운영자, 투자자 또는 가족 사업에 이상적인 인수입니다.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or family business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC