부시윅, 브루클린 중심부에서 희귀하고 매력적인 기회를 발견하세요.

창의적인 에너지가 넘치는 생동감 있는 교통 중심지로, 번창하는 지역 소매업, 레스토랑 및 문화적 특색이 있습니다. 이 36' x 100'의 대형 더블 롯 부동산은 즉시 입주 가능한 편안함과 뉴욕시의 역동적인 주택 시장을 활용하고자 하는 투자자 및 건축가들에게 강력한 개발 잠재성을 결합합니다.

부동산 개요:

반이 붙은 단독 주택 — 약 1,400 평방 피트

건물 크기: 22' x 33'
침실: 4
욕실: 1개 완전 + 2개 반
업데이트된 주방: 스테인리스 스틸 가전제품
잘 관리된 보일러와 가스 난방기
완공된 지하실 — 여가, 저장 또는 추가 생활 공간에 이상적
넉넉한 옷장 공간
야외 데크 + 넓은 뒷마당 및 측면 마당 — 하트 스트리트에 드문 야외 공간
2대 차량 주차 공간 — 이 시장에서 특별함

구역 및 개발 기회:

구역: R6
이 부동산은 부시윅 전역에서 흔히 볼 수 있는 R6 주거 구역에 위치하고 있으며, 다양한 주거 건물 유형과 밀도를 지원합니다. R6 구역은 권한이 부여된 주거 개발을 허용하며, 이와 같은 대형 부지에서 — 36' x 100' — 상당한 개발 업사이드가 있습니다. 인근 R6 구역 부동산은 그들의 FAR(바닥 면적 비율)을 활용하여 깊은 부지에서 주거 면적을 극대화하며, 건축 가능한 총 면적이 기존 바닥 면적을 크게 초과합니다.

약 8,748 평방 피트의 잠재적 건축 공간이 있는 이 사이트는 다음을 수용할 수 있습니다:

다중 세대 주거 건물
타운하우스 또는 콘도 개발
확장된 단독 주택 또는 이층 구조
이 유연성 덕분에 부동산은 새로운 주택을 만들고자 하는 개발업자, 건축가 또는 투자자에게 특히 매력적입니다.
주요 위치 및 이웃의 하이라이트

L 트레인 (디칼브 애비뉴 / 제퍼슨 스트릿)에서 몇 걸음 거리 — 맨하탄 및 브루클린 전역으로 출퇴근하는 이들에게 가장 바람직한 지하철 노선 중 하나입니다.

부시윅은 다음으로 알려져 있습니다:

- 부시윅 콜렉티브와 같은 지역 명소가 있는 풍부한 예술 및 벽화 문화
- 몇 블록 떨어진 카페, 레스토랑, 바 및 소매점의 다양성
- 슈퍼마켓, 서비스, 공원 및 이웃 편의시설과의 근접성
- 인근 블록의 활발한 개발, 새로운 주거 프로젝트가 허가되어 진행 중이며, 지역 내 주택 수요 증가를 반영합니다 (예: 인근 다세대 주거 개발을 위한 최근 허가 신청).

편의성, 문화 및 연결성의 교차점은 거주자와 투자자 모두에게 강한 관심을 불러일으킵니다.

투자 및 개발 매력

- 부시윅의 독특한 더블 롯 — 더블 롯은 드물고 디자안 및 규모에서 제공하는 유연성으로 인해 매우 귀하게 평가됩니다.
- 건축 가능성 — R6 구역 내에서 상당한 미사용 개발 권리가 있어 이 부동산은 비싼 구역 변경 없이 새로운 건설 또는 확장을 지원할 수 있습니다.
- 균형 잡힌 가치 — 견고하고 업데이트된 주택과 미래 가능성을 결합하여 소유자-건축가 또는 투자자에게 이상적입니다.
- 강력한 교통 및 생활 위치 — L 트레인 접근과 지역 핫스팟, 일상적인 편의시설과 가까움. 905 하트 스트리트는 매우 바람직한 브루클린 통로에서 주거 가능성, 야외 공간, 주차 및 개발 기회의 드문 조화를 나타냅니다. 부동산의 잠재성을 극대화하려는 투자자이든 공간과 위치를 원하는 주택소유자이든, 이 사이트는 현재의 편안함과 미래의 가능성을 모두 제공합니다.

건물: 22 x 33 피트
부지: 36 x 100 피트
구역: R6
FAR: 0.40; 최대 FAR: 2.43
세금: 연간 $5,286

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC