포트폴리오 컬렉션 - 네 개의 아파트 포함 (#3A, #5F, #5H, #6E) 이사회 승인 없음!

이것은 협동조합임을 주의하시기 바랍니다. 주식은 총액으로 나열되어 있습니다.

1) 유닛 3A - 임대 통제 (점유 중)
2 침실, 2 욕실
관리비: $2,211.25
임대료: $686.18
비고: 예외적으로 낮은 안정화 임대료; 비어 있을 경우 장기적인 상승 가능성. 개인 저장 공간 포함.

2) 유닛 5F - 자유 시장 (점유 중)
1 침실, 1 욕실
주식: 240
관리비: $1,455.00
임대료: $1,950.00
상태: 자유 시장; 일관된 임대 수익. 개인 저장 공간 포함.

3) 유닛 5H - 임대 통제 (점유 중)
3 침실, 2 욕실
주식: 460
관리비: $2,587.50
임대료: $2,357.40
상태: 임대 통제; 세입자는 수표로 지불. 장기적인 상승 가능성. 개인 저장 공간 포함.

4) 유닛 6E - 자유 시장
1 침실, 1 욕실
주식: 265
관리비: $1,489.38
임대료: 시장 임대 잠재력 약 $2,350+
상태: 자유 시장 및 비어 있음 - 리노베이션 및 프리미엄 임대를 위한 이상적인 조건.

주요 투자 하이라이트

* 패키지 판매: 네 개의 유닛이 함께 매각됨.
* 강력한 조합: 안정성과 상승 가능성을 제공하는 임대 통제 및 자유 시장 유닛.
* 비어 있는 유닛 포함: 즉시 리노베이션, 재배치, 시장 임대 확보 기회.
* 중심 위치: 포레스트 힐스 가든즈 - 독점적이고 사적인 역사적 공동체로 장기 세입자 유지율이 높음.
* 저장 공간이 있는 협동조합: 각 유닛에 추가 저장 공간 포함.
* 뛰어난 교통: LIRR이 스테이션 스퀘어에 위치; E/F 지하철에서도 몇 분 거리.
* 전쟁 이전 매력: 원래 건축 세부사항이 있는 엘리베이터 건물과 잘 관리된 공용 공간.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC