99 및 101 그레이엄 애비뉴, 윌리엄스버그, 브루클린

프라임 코너 개발 기회

판매에 제공되는 것은 윌리엄스버그 - 브루클린에서 가장 회복력 있고 높은 수요를 자랑하는 시장 중 하나의 중심에 위치한 99-101 그레이엄 애비뉴에 위치한 드문 코너 개발 부지입니다. 이 부지는 현재 50 x 100 피트의 면적을 갖고 있으며, 4개의 주거단위와 2개의 상업단위를 가진 두 개의 3층 건물로 개선되어 있습니다.

즉시 옵션 소득을 제공하면서 계획이 확정되는 동안 수익을 창출할 수 있습니다.

이 조합은 여러 가지 허가된 및 프로그램 적합 개발 경로를 제시하므로, 고급 및 혼합 수익 전략 모두에 적합합니다.

개발 시나리오에는 다음이 포함됩니다:

1. 콘도미니엄 개발 - 약 15,000 평방 피트

판매 가능한 평방 피트를 최대화하면서 효율적인 건설 비용을 유지하는 부티크 럭셔리 또는 중간 시장 콘도 프로젝트에 이상적입니다.

2. 시설 포함 콘도미니엄 - 최대 24,000 평방 피트

거주자의 매력을 높이고 프리미엄 가격을 지원하며 명확한 시장 차별화를 위한 구상으로서 보육원, 병원 또는 유사한 시설과 같은 보완적인 지역 사회 서비스를 포함한 대규모 주거 개발입니다.

3. 유니버설 혼합 주거 선호 프로그램 (UAP) - 최대 19,500 평방 피트

이 부동산은 UAP 프로그램에 적격으로, 필요한 수의 저렴한 주택 유닛을 제공하는 대가로 주거 전용 면적을 늘리는 기회를 제공하며, 공공 이익 인센티브와 함께 밀도를 추구하는 개발자들에게 매력적인 옵션입니다.

주요 하이라이트:

강한 조명, 공기, 및 설계 유연성을 갖춘 코너 부지 50' 정면 폭은 효율적인 유닛 레이아웃 및 거리 존재감을 허용합니다 입증된 콘도 및 임대 하위 시장에 위치 여러 존잉 준수 개발 결과 윌리엄스버그 수요가 주도하는 강한 장기 기초 이 부지는 유연하고 고수익 가능성이 있어 전략적 주거 프로젝트를 실행하려는 개발자, 투자자, 또는 건축자에게 적합한 부지입니다.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.