이 특별한 투자 기회는 브루클린 그린포인트의 중심부에 위치하며, 12개의 고급 주거 아파트와 2개의 1층 소매 매장이 있는 완전히 복원된 랜드마크 엘리베이터 건물로 구성되어 있습니다. 원래 두 개의 인접한 상업 건물로 구성된 이 건물은 2012년부터 2013년 사이에 완전한 리노베이션을 거쳐 최신식 에너지 효율적인 복합 개발로 탈바꿈하였으며, 프리미엄 마감재와 강력하고 안정적인 수익을 제공합니다. 주거 공간은 각각 약 1,200 평방피트의 2개의 듀플렉스 펜트하우스로 이루어져 있으며, 두 개의 침실, 두 개의 욕실, 개인 테라스 및 뉴욕 시 스카이라인 전망을 가진 전용 옥상 덱이 있습니다. 또한, 각각 약 750 평방피트의 원룸 아파트 10개가 있으며, 이 중 3개는 개인 테라스를 포함하고 있습니다. 모든 거주 공간은 현대적인 레이아웃, 고급 마감재, 개인 비디오 인터폰 시스템 및 별도의 전기 및 가스 계량기를 갖추고 있습니다. 이 건물은 엘리베이터, 피트니스 룸, 자전거 보관소, 카드 시스템으로 장착된 세탁실 등 다양한 편의 시설을 제공합니다. 이 시스템은 연간 약 6,000달러의 추가 수익을 생성합니다. 해당 부지는 24시간 실내 및 실외 비디오 감시로 보안이 이루어지며, 오프사이트 모니터링이 지원되며, 모든 공용 공간에 고효율 LED 조명이 사용됩니다.

건물의 기계 및 에너지 시스템은 최대 성능과 최소 유지 관리를 위해 설계되었습니다. 이 시스템은 2024년에 설치된 개별 나비엔 응축 보일러와 전용 온수 저장 탱크, 미츠비시 독립형 에어컨 시스템, 그리고 세대별 온도 조절기가 있는 2구역 천연가스 난방 시스템을 포함합니다. 추가 인프라에는 일정한 압력의 변속 Domestic Water 시스템과 원격 로비 접근 및 기계실과 현장 키 보관을 위한 고유한 소유자 코드를 제공하는 새로운 전 위 잠금 시스템이 포함됩니다. 이러한 현대식 시스템은 장기적인 자산 가치를 크게 향상시키면서 운영 비용을 절감합니다.

상업 부분은 2개의 1층 소매 매장으로, 야외 파티오 공간과 그린포인트 애비뉴를 따라 우수한 가시성을 갖추고 있습니다. 이 공간들은 가스, 전기, 수도가 독립 계량화되어 있으며, 2031년과 2033년까지 3% 상승하는 장기 임대 계약이 체결되어 있습니다.

이 건물은 맨해튼 애비뉴와 프랭클린 애비뉴 사이의 그린포인트 애비뉴에 위치하고 있으며, G 기차에서 블록 하나도 떨어지지 않은 주요 위치에 있으며, 롱아일랜드 익스프레스웨이(I-495)와 브루클린-퀸스 익스프레스웨이(I-278)를 포함한 주요 고속도로와 가깝습니다. 이 턴키 자산은 브루클린에서 가장 바람직하고 활발한 상업 구역 중 하나에서 드문 기회를 제공합니다. NOI는 연간 $550,000이며, 캡 레이트는 5%입니다. 100% 점유율입니다.

관람은 예약제로만 가능합니다.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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