포트폴리오 모음집 - 포함된 네 개의 아파트 (#3A, #5F, #5H, #6E) 보드 승인 불필요!

협동조합임을 유의하시기 바랍니다. 주식은 합산 금액으로 나열되어 있습니다.

1) 유닛 3A - 임대 통제 (거주 중)
침실 2개, 욕실 2개
관리비: $2,211.25
임대료: $686.18
비고: 예외적으로 낮은 안정화 임대료; 공실 시 장기적인 상승 가능성. 개인 보관소 포함.

2) 유닛 5F - 자유 시장 (거주 중)
침실 1개, 욕실 1개
주식: 240
관리비: $1,455.00
임대료: $1,950.00
상태: 자유 시장; 안정적인 임대 수입. 개인 보관소 포함.

3) 유닛 5H - 임대 통제 (거주 중)
침실 3개, 욕실 2개
주식: 460
관리비: $2,587.50
임대료: $2,357.40
상태: 임대 통제; 세입자는 수표로 지불. 장기적인 상승 가능성. 개인 보관소 포함.

4) 유닛 6E - 자유 시장
침실 1개, 욕실 1개
주식: 265
관리비: $1,489.38
임대료: 시장 임대 잠재력 약 $2,350+
상태: 자유 시장 및 공실 - 개조 및 프리미엄 임대에 이상적.

주요 투자 하이라이트

번들 판매 전용: 네 개의 유닛 모두 유산에 의해 함께 양도됩니다.
강력한 혼합: 안정성과 상승 가능성을 제공하는 임대 통제 및 자유 시장 유닛.
공실 유닛 포함: 즉각적인 개조 및 위치 재조정을 통해 시장 임대를 포착할 수 있는 기회.
프라임 로케이션: 포레스트 힐즈 가든 - 독점적이고 사적인 랜드마크 커뮤니티로, 장기 세입자 유지로 유명합니다.
저장 공간이 있는 협동조합: 각 유닛에는 추가 저장 공간이 포함되어 있습니다.
우수한 교통: 스테이션 스퀘어에 LIRR; E/F 지하철이 가까이에 있습니다.
전쟁 이전의 매력: 원래 건축 세부 사항과 잘 관리된 공용 공간이 있는 엘리베이터 건물.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.