뉴욕시에서 한 시간 거리에 위치한 톰킨스 레이크 식민지에서 개인 호숫가 5에이커를 소유할 수 있는 귀한 기회입니다. 이 아츠 앤 크래프트 스타일의 피난처는 물가로 완만하게 내려가는 넓은 잔디밭을 제공하여 수영, 카약, 보트 타기, 그리고 고요한 사색을 위한 진정한 업스테이트 성역을 만들어 줍니다.

2022년 대규모 리노베이션이 완료되었으며, 소유자는 650,000달러 이상을 투자하였고(영수증 보유), 시대를 초월한 특성과 현대적인 인프라를 조화롭게 결합하였습니다. 본 거주지는 광활한 호수 전망, 원목 바닥, 복원된 석재 벽난로, 새로운 전기 시스템, 새 지붕, 새 잎 배수구(앞쪽, 뒤쪽, 차고), 신규 창문 및 문, 새 단열재, 그리고 모든 새로운 ductwork가 있는 중앙 에어컨 시스템을 자랑합니다. 완전히 복원된 블루스톤 파티오 두 곳—하나는 뒷마당에, 다른 하나는 스튜디오 아파트 위에—는 호수를 바라보며 탁월한 실내외 생활을 제공합니다.

이 집은 약 3,460 평방 피트의 완전히 마감된 생활 공간을 제공하며, 2022년에 세워진 인상적인 새 차고가 추가되어 네 대의 차량을 수용할 수 있도록 설계되었고, 고급 벽면 장착형 오프너, 100-암페어 전기 서비스, 추가 다락 저장 공간도 갖추고 있습니다. 차고 리프트를 포함하면 최대 다섯 대의 차량을 주차할 수 있는 공간을 제공하는데, 이는 호숫가 저택에서는 드문 편의시설입니다.

유연성과 수익 가능성을 더하는 이 부동산에는 별도의 진입로와 출입구가 있는 개인 스튜디오 아파트가 포함되어 있으며, 샤워가 있는 완전한 주방과 욕실이 특징입니다. 손님, 장기 체류, 개인 사무실 용도 또는 약 1,800달러의 월세 수입을 올릴 수 있는 공간으로 이상적이며, 본 거주지와의 프라이버시를 유지합니다.

호숫가 환경은 진정으로 뛰어나며, 약 140야드의 수입된 모래로 만들어진 새로 조성된 개인 모래사장, 수영 플랫폼, 그리고 해안선에 약 200피트를 따라 정교하게 복원된 수작업으로 지어진 석벽이 특징입니다—대체 불가능하고 드문 복제 기능입니다.

가장 중요한 가치 추가 기회 중 하나: 이 부동산은 약 1,500 평방 피트의 추가 생활 공간을 건축할 수 있는 승인된 건축 계획이 함께 제공됩니다. 허가는 갱신되었으며, 또 2년 동안 유효하므로 향후 소유자가 지체 없이 확장할 수 있습니다. 계획서는 검토를 위해 제공됩니다.

추가 하이라이트로는 새로운 웰 펌프(2024), 프로판 난로, 대형 온수기, 500갤런 지상 탱크, 물 연수기, 그리고 전체에 걸쳐 진행된 대규모 자본 개선이 포함됩니다.

프라이버시, 넓은 면적, 수변, 수익 가능성 및 승인된 확장을 제공하는 진정으로 특별한 호숫가 저택—뉴욕시에서의 전일 주거지 또는 세련된 주말 피난처로 이상적입니다.

A rare opportunity to own five acres of private lakefront just an hour from New York City in the coveted Tomkins Lake Colony. This Arts & Crafts–inspired retreat offers sweeping lawns that gently descend to the water, creating a true upstate sanctuary for swimming, kayaking, boating, and quiet reflection.

Extensive renovations completed in 2022, with the owner investing over $650,000 (receipts available), thoughtfully blending timeless character with modern infrastructure. The main residence showcases expansive lake views, hardwood floors, a restored stone fireplace, all-new electric, new roof, all new leaf gutters front, back and on garage, new windows and doors, new insulation, and a new central AC system with all new ductwork. Two fully restored bluestone patios—one in the backyard and another above the studio apartment—offer exceptional indoor-outdoor living overlooking the lake.

The home offers approximately 3,460 square feet of fully finished living space, complemented by an impressive new garage built in 2022, designed to accommodate four vehicles with extra-tall doors, high-end wall-mounted openers, 100-amp electrical service, and additional attic storage. Including garage lifts, the property provides parking for up to five vehicles—a rare amenity for a lakefront estate.

Adding flexibility and income potential, the property includes a private studio apartment with a separate driveway and separate entrance, featuring a full kitchen and bathroom with shower. Ideal for guests, extended stays, private office use, or rental income of approximately $1,800 per month, while maintaining privacy from the main residence.

The lakefront setting is truly exceptional, featuring a newly created private sandy beach with approximately 140 yards of imported sand, a swimming platform, and meticulously restored hand-built stone walls spanning approximately 200 feet along the shoreline—an irreplaceable and rarely replicated feature.

One of the most significant value-add opportunities: the property comes with approved architectural plans to build an additional approximately 1,500 square feet of living space. The permit has been renewed and is valid for another two years, allowing a future owner to expand without delay. Plans are available for review.

Additional highlights include a new well pump (2024), propane furnace, oversized hot water heater, 500 gallon above ground tank, water softener, and extensive recent capital improvements throughout.

A truly special lakefront estate offering privacy, acreage, water frontage, income potential, and approved expansion - ideal as a full-time residence or refined weekend retreat from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC