496 퍼트남 애비뉴
16 유닛
6.78% 수익률
가격: $2,299,999

베드포드-스투이베산트의 중심부에 위치한 단단하고 잘 관리된 16유닛 임대 안정형 모서리 건물인 496 퍼트남 애비뉴는 브루클린에서 가장 일관되게 강한 임대 시장 중 하나에서 고성능의 현금 흐름 자산을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.
20년 이상 같은 가족이 소유하고 운영해 온 이 부동산은 예외적인 안정성, 예측 가능한 수입 및 장기적 운영 관리 능력을 제공합니다.
4층 석회암 건물은 (8)개의 북향 스튜디오와 (8)개의 남향 1베드룸을 균형 있게 조합하여 구성되어 있으며, 모든 유닛은 100% 임대 중입니다.
공실이 발생할 때마다 유닛은 개조 및 업그레이드되어 내구성 있는 세입자 수요와 지속적인 임대 성과를 보장합니다.
퍼트남 애비뉴와 쓰루프 애비뉴의 모서리에 위치한 이 건물은 뛰어난 가시성, 강한 지역 보행량, 주요 소매 거리, 교통, 식당 및 일상 편의 시설과의 근접성에서 이점을 누립니다.

유닛 구성
총 16 유닛
북향 스튜디오 8개
남향 1베드룸 8개
100% 점유율
모든 유닛 임대 안정형

업데이트된 수입 및 지출
수입
총 월 수입: $21,658.97
연간 총 수입: $259,907.64
지출
콘 에디슨: $1,100
내셔널 그리드 (가스): $7,800
수도/하수세: $11,000
부동산세: $64,486
보험: $13,503
유지보수: $6,000
총 운영 지출: $103,889

순 운영 수익
연간 NOI: $156,018.64
월 NOI: $13,001.55

업데이트된 투자 메트릭스 (가격 $2,299,999 기준)
수익률: 6.78%
GRM: 8.85
유닛당 가격: $143,750
$2,299,999 ÷ 16 = $143,750
평당 가격: $244 (정확한 평수 제공 시 업데이트)

프로 포르마 1년 (3% RGB): 7.12% 수익률
프로 포르마 2년 (4.5% RGB): 7.29% 수익률

투자 하이라이트
예측 가능한 연간 수입을 가진 강력하고 완전히 안정된 16유닛 임대 규제 자산
일관된 유지보수 및 업그레이드가 이루어진 장기 소유
제로 전환율과 역사적으로 안정적인 세입자 기반
높은 수요의 베드-스투이 위치로 강력한 인구통계와 지속적인 세입자 수요
훌륭한 외관과 뛰어난 자연광을 갖춘 모서리 석회암 건물
임대 안정형 체계가 하락 리스크를 제공하고 규제된 임대 성장의 신뢰성을 보장
상당한 성장 잠재력

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through