글렌데일의 희귀한 즉시 개발 기회

BSA 승인 계획이 포함된 프라임 복합 용도 부지

73-45 마이틀 애비뉴(일명 78-70 74번가)에서 완전히 승인된 이 개발 기회를 활용하세요. 이 매물에는 고교통량의 글렌데일 위치에 세련된 2층 복합 용도 건물을 위한 기준위원회(BSA) 승인 계획(사례 번호 2016-1219-BZ)이 포함되어 있습니다.

프로젝트 하이라이트:

• 총 제안 면적: 4,705 평방 피트의 효율적이고 완전 스프링클러가 설치된 공간.

• 상업용 지상층: 높은 가시성을 가진 1,839 순수 제곱 피트의 프라임 소매/상업 공간과 전용 주거 로비.

• 고급 주택: 2층에 있는 두 개의 대형 2침실/2욕실 아파트:

• 유닛 A: 1,191 순수 제곱 피트.

• 유닛 B: 1,059 순수 제곱 피트.

• 주차 및 저장: 세입자 또는 상업 저장을 위한 부착형 2대 자동차 차고 및 102피트 깊이의 완전한 지하실.

• 조닝 완화 승인: 용도, FAR(바닥 면적 비율), 전면/측면 마당 요구 사항에 대한 승인된 면제, 건물의 발자국과 잠재력을 극대화.

• 멋진 디자인: T.F. 쿠사넬리 & 필레티 건축사가 설계한 건축적으로 중요한 튜더 스타일의 파사드.

수년간의 관료적 절차를 건너 뛰세요—이 프로젝트는 퀸즈에서 가장 정착된 이웃 중 하나에서 즉시 착공할 준비가 되어 있는 개발자를 기다립니다.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC