프라임 클린턴 힐 다가구 투자 - 주요 개발 잠재력 - 493 클린턴 애비뉴

493 클린턴 애비뉴는 브루클린에서 가장 매력적이고 건축적으로 풍부한 동네 중 하나인 클린턴 힐의 심장부에 위치한 희귀한 4층 다가구 기회입니다. G, C, A 지하철 노선 바로 위에 위치한 이 건물은 탁월한 교통 접근성을 제공하여 현재 및 미래의 세입자에게 매우 매력적입니다.

이 부동산은 연간 $209,285.52의 수익을 창출하는 11개의 임대 안정 아파트가 있으며, 법적으로 가능한 임대 수익은 $242,549.16로 즉각적인 수익 안정성을 제공하면서도 향후 상승 여지를 포함하고 있습니다. 몇몇 유닛은 부분적으로 Renovation되어 임대 매력을 개선하면서도 장기적인 규제 일관성을 유지하고 있습니다.

부지는 37.08' x 120' 크기로, 현재 건물은 22' x 65'를 차지하여 총 5,740 평방 피트입니다. FAR이 4.0인 이 부지는 최대 건축 가능 면적이 17,800 평방 피트이며, 12,000 평방 피트 이상의 미사용 개발 권리가 남아 있습니다. 이 부동산은 랜드마크로 지정되지 않았고 역사적인 지구에 포함되지 않아 확장 또는 대규모 재개발에 유연성을 제공합니다.

추가 기능으로는 커브 컷, 개인 진입로 및 후면 차고가 있으며, 이는 브루클린 이 지역에서 매우 귀중한 편의시설입니다.

이 건물은 비어 있지 않은 상태로 인도될 것입니다. 구매자는 모든 세입자를 인수합니다.

주변 하이라이트 - 클린턴 힐 클린턴 힐은 가로수가 조화를 이루는 거리, 역사적인 브라운스톤, 문화 기관 및 활기찬 커뮤니티 분위기로 알려져 있습니다. 주민들은 다음과 같은 혜택을 누립니다:
현대적인 비스트로와 동네 바부터 오랜 역사를 지닌 식당까지 다양한 요리와 생동감 넘치는 거리 활동을 제공하는 번성하는 레스토랑과 카페 문화.
프랫 연구소와의 근접성으로 인해 이 지역은 창의적인 에너지를 주입하고, 공공 예술을 제공하며, 품질 높은 주택에 대한 지속적인 수요를 창출합니다. 도시 환경 속에서 평화로운 주거 느낌을 제공하는 녹지 공간과 놀이터.
동네의 독특한 특성에 기여하는 부티크 가게, 현지 시장 및 독립 소매업체.
포트 그리네, 브루클린 다운타운, 프로스펙트 하이츠와의 근접성으로 추가적인 오락, 문화 명소 및 상업 지역이 몇 분 내에 위치합니다.
클린턴 힐은 세입자와 투자자 모두에게 강한 수요가 지속되고 있으며, 493 클린턴 애비뉴는 안정적인 수익, 상당한 개발 잠재력 및 최고의 위치를 결합한 특별한 기회를 제공합니다.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.