67-69 언더힐 애비뉴를 소개합니다. 브루클린의 상징적인 지역인 프로스펙트 하이츠의 모서리에 위치한 완전한 자유 시장 코너 혼합용도 부동산 패키지입니다. 베르겐 스트리트와 세인트 마크스 애비뉴 사이에 이상적으로 자리 잡고 있습니다. 이 희귀한 제안은 저명한 코너에 위치한 두 개의 인접한 혼합용도 건물로 구성되어 있으며, 강력한 거리 존재감, 운영 유연성 및 브루클린에서 가장 확립된 공급 제한 지역 중 하나에서 장기적인 가치를 제공합니다. 이 부동산은 총 50.42피트 x 78피트의 부지를 차지하고 있으며, R6B 구역 내에 위치해 있어 약 897제곱피트의 미사용 FAR을 제공합니다. 이는 미래의 재구성, 개선 또는 확장을 통한 명확한 상승 가능성을 제시합니다(승인 조건 부합). 각 건물은 지상에 상업 공간이 있으며, 그 위에는 두 개의 주거 단위가 있으며, 총 4개의 주거 아파트가 모여 있습니다. 모든 주거 단위는 3베드룸, 1욕실 레이아웃으로 구성되어 있으며, 이는 프로스펙트 하이츠 임대 시장에서 지속적으로 수요가 있는 주거 유형입니다. 자산의 다용성을 더욱 높이는 것은 베르겐 스트리트에 위치한 기존 커브 컷이 있는 자동차 차체 수리점으로, 추가적인 수익원과 운영 유연성을 제공합니다.

전체 부동산은 완전한 자유 시장으로, 소유자가 전략적 임대, 재배치 또는 장기 보유 전략을 통해 가치를 발굴할 수 있는 위치에 있습니다. 위치는 중요한 속성입니다. 프로스펙트 하이츠의 중심에 위치한 67-69 언더힐 애비뉴는 프로스펙트 파크와 그랜드 아미 플라자에서 짧은 거리이며, 브루클린의 주요 스포츠 및 엔터테인먼트 목적지 중 하나인 바클레이스 센터에서 가깝습니다. 이 부동산은 또한 앨러닉 터미널까지의 짧은 거리를 이점으로 하며, 여러 추가 지하철 노선과 롱아일랜드 철도(LIRR)에 접근할 수 있어 뛰어난 지역 연결성을 제공합니다. 인근 교통 옵션으로는 클린턴-워싱턴 애비뉴의 C선, A, C 및 S선, 그랜드 아미 플라자의 2 및 3선이 있으며, 브루클린과 맨해튼 전역으로 효율적인 이동이 가능합니다. 프로스펙트 하이츠의 가장 주목할만한 문화 및 생활 편의시설에 둘러싸여 있으며, 브루클린 박물관, 브루클린 식물원, 브루클린 공공도서관과 가까운 거리입니다. 인근 벤더빌트 애비뉴와 워싱턴 애비뉴의 소매 코리더는 주요 지역 간선도로 역할을 하며, 찬사가 자자한 레스토랑, 카페, 동네 시장, 슈퍼마켓, 일상의 편리함을 밀집시켜 지속적인 세입자 수요와 장기적인 지역 성장을 추진합니다. 내구성이 있는 수익과 의미 있는 상승 가능성을 추구하는 투자자이든 1031 교환을 추구하는 소유-운영자 또는 최종 사용자이든, 67-69 언더힐 애비뉴는 브루클린의 상징적인 부근에서 규모, 구역 유연성, 교통 접근성 및 지속 가능한 프로스펙트 하이츠의 매력을 결합한 희귀한 코너 혼합용도 기회를 제공합니다.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.