$120만 - 1814 Middle Country Road, 롱 아일랜드 Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « 한국어 Korean »

판매를 위해 제공되는 것은 뉴욕주 리지의 매우 눈에 잘 띄는 미들 카운티 로드(노선 25)에 위치한 약 ±3,486 평방피트의 전문 오피스 건물입니다. 이 건물은 약 1,800 평방피트의 공동 소유자 사용 공간이 포함된 네 개의 유닛(A-D)을 특징으로 하며, 추가 임대 가능성이 있어 소유자 거주자와 투자자 모두에게 이상적인 기회를 제공합니다.

이 건물은 J4 비즈니스 구역으로 지정되어 있어 의료, 금융 및 서비스 지향적 점유를 포함한 다양한 전문 및 비즈니스 오피스 용도를 허용합니다. 이 부지는 21개의 현장 주차 공간과 서폭 카운티의 주요 상업 통로 중 하나에 훌륭한 간판 노출을 제공합니다.

현재 및 프로 포르마 재무자료 (세금만 포함) 더블 넷:

요청 가격: $1,200,000

총 잠재 임대료: 프로 포르마 약 $26.00/평방피트

부동산 세금 (2025): $17,545.90

순 운영 수익: $72,359.10

요청 가격 기준 자본화율: 6.0%

교통 및 노출:
미국 교통부 NYSDOT의 미들 카운티 로드(노선 25) 교통 데이터(COSIT 070040000000) 보고서:

AADT: 7,528 (2023년 실제)

AADT: 7,131 (2024년 예상)

트럭 비율: 6%
이는 노선 25 구간을 따라 강력한 가시성과 세입자 수요를 지원하는 일관된 일일 교통량을 확인합니다.

투자 요점:

하이브리드 소유자/사용자 / 가치 추가 프로필

NYSDOT에서 확인한 교통량이 있는 노선 25 전면

유연한 J4 구역

강력한 롱 아일랜드 전문 오피스 시장

안정된 현금 흐름 잠재력을 가진 단기 공실 증가 가능성

MLS #‎	951873
부동산세 납부 Taxes (per year)	$16,941
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
기차역 LIRR	Yaphank 기차역 까지 4.6 마일
	Mastic Shirley 기차역 까지 6.7 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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