**투자자 경고! 드문 4유닛 현금 흐름 기회 - 2가구 세금 혜택**

전환 가능하고 반독립된 벽돌 **4유닛** 부동산으로 **4개의 개별 전기 계량기**가 있어 안정적인 수익과 상승 잠재력을 제공합니다. 현재 구성은 다음과 같습니다:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• 스튜디오 / 1BA
모든 유닛은 **10피트 천장**을 특징으로 하여 빛, 공간감, 그리고 임대 매력을 높입니다.

**현재 임대 수익: 월 $7,500**, 즉각적인 상승 가능성이 있습니다—공실 **1BR은 약 $1,700/월에 임대 가능**하여 순운영소득(NOI)을 증가시킵니다. 현재 형태로 볼 때, 이 부동산은 **7.2%의 초기 캡율**을 제공합니다.

주요 투자자 장점: **2가구 세금을 내면서 4유닛 건물을 소유**합니다.

추가 하이라이트로는 **1대 주차 공간 + 차도 주차**, **야외 자쿠지**, **전기 난방**이 있습니다. **엣지워터 공원** 근처의 주요 위치로, 공립 및 사립 학교와 가까우며, 훌륭한 교통편—근처의 지역 및 급행 버스 서비스와 **퀸즈, NY까지 약 5분 거리에 도로 접근**이 용이합니다.

**강력한 현금 흐름, 세금 효율성, 장기적 가치 증가**를 추구하는 투자자에게 적합합니다. 드문 기회—놓치지 마세요.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC