넓은 5룸 아파트, 유연한 구조 및 다양한 방향의 채광

할렘의 231 웨스트 148번가에 위치한 웨싱턴의 이 넓은 5룸 집은 유연한 구조, 우수한 채광, 그리고 잘 구성된 HDFC 협동 조합 커뮤니티 내에서의 철저한 업그레이드를 제공합니다. 북동, 북서, 남서 방향의 채광 덕분에 아파트는 하루 종일 자연광을 즐기며 강한 교차 환기가 이루어져 쾌적하고 밝은 생활 환경을 조성합니다.

구조는 두 개의 넉넉한 크기의 클로젯이 있는 침실, 넓고 환영하는 거실, 통과형 갤리 주방, 그리고 저녁 식사실, 홈 오피스, 서재, 또는 제3의 침실로 쉽게 활용될 수 있는 창문이 있는 클로젯 플렉스 룸이 포함되어 있습니다. 이 추가 공간은 장기적인 유연성을 더해 주며 시간이 지남에 따라 변화하는 필요에 맞게 집을 조정할 수 있게 합니다. 아파트는 잘 조명되고 환기되며, 조명 기구가 디머 스위치로 되어있고 여러 개의 3방향 스위치가 있어 사용 및 시간에 따라 조명이 조정될 수 있습니다. 거실은 벽 조명과 천장 팬의 전선 연결이 미리 되어 있어 레이아웃과 디자인의 추가적인 유연성을 제공합니다.

주방에는 스테인리스 스틸 가전 제품, 화강암 조리대에 있는 악센트 조명, 전용 필터된 물 출구가 있는 큰 싱크대, 내장형 주방 세제 디스펜서가 포함되어 있습니다. 통과형 디자인으로 인해 주방과 거실이 연결되면서도 분리가 유지됩니다. 창문이 있는 욕실은 새로 단장된 시설들로 업데이트되어 깨끗하고 신선한 느낌을 줍니다. 두 개의 침실은 모두 적절한 비율을 갖추고 있으며, 1차 침실은 업그레이드된 클로젯 도어를 포함하고 있습니다.

아파트는 154주를 보유하며, 월 유지비가 1,197달러로 난방, 온수, 조리 가스를 포함하며, 약 39%의 유지세가 세금 공제가 가능합니다.

1920년에 건축되어 2003년에 협동 소유로 전환된 웨싱턴은 전문적으로 관리되는 애완동물 친화적인 협동 조합입니다. 231번지와 239번가 웨스트 148번가에 위치한 건물은 내부적으로 연결되어 있으며, 상주 관리인, 두 개의 중앙 세탁실, 피트니스 룸, 어린이 놀이방, 커뮤니티 룸, 자전거 보관소 및 추가 저장 공간과 같은 편의 시설을 공유합니다. 건물 인근에는 키 액세스 커뮤니티 정원이 있으며, 길 건너편에는 유료 공영 주차장이 있어 일상적인 편리함을 더합니다.

이 건물은 저렴한 주택 소득 제한에 따라 운영되며 250% 지역 중간 소득(AMI) 지침을 따릅니다. 2026년 뉴욕시의 250% AMI는 1인 가구에서 4인 가구의 경우 약 283,000달러에서 최대 400,000달러까지입니다. 총 월 주택 비용이 대출금 및 유지비를 포함하여 월 총소득의 30%를 초과하지 않도록 권장됩니다.

교통은 매우 편리합니다. 3호선 지하철은 블록 바로 아래 148번가에서 정차하며, A, B, C, D호선은 145번가와 세인트 니콜라스 애비뉴에서 접근할 수 있어 미드타운과 다운타운 맨해튼에 쉽게 갈 수 있습니다. 인근 버스 서비스로는 M1, M7, M102 및 M148이 있어 북남 방향으로 연결이 잘 되어 있습니다.

나무가 늘어선 블록에 자리 잡고 있는 이 집은 재키 로빈슨 공원과 이웃 카페인 커먼 굿 카페, 그리고 슈퍼 푸드타운, 뉴욕 스포츠 클럽, 스타벅스, 듀안 리드와 같은 웨스트 145번가의 일상적인 편의 시설, 그리고 버드 인 핸드, 브리촐라 할렘, 쿠치나 이탈리안 타버나, 핸드풀드 누들, 엣지 할렘, 베냐암, 루실의 커피와 칵테일, 아이코닉한 찰스 팬프라이드 치킨 같은 근처 인기 식당들이 가깝습니다. 이 집은 공간, 유연성 및 장기 가치를 제공하는 철저히 관리된 협동 조합 내에서 자리잡고 있습니다.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem, this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures, the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms, a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen, and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances, accent lighting along the granite counters, an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors.

The apartment carries 154 shares, and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible.

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003, The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative. The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent, two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250% Area Median Income (AMI) guideline. For 2026, New York City's 250% AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000. It's recommended that a total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, may not exceed 30 percent of gross monthly household income. 

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block, while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue, providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148, offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block, the home is moments from Jackie Robinson Park, neighborhood cafés including Common Good Café, and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade, along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, and the iconic Charles Pan-Fried Chicken. This residence offers space, flexibility, and long-term value within a thoughtfully maintained cooperative.