레인 타워스에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 24시간 도어맨 서비스가 제공되는 고급 불연성 콘크리트 고층 건물로, 포레스트 힐스의 중심부에 이상적으로 위치해 있습니다. 이 햇빛이 잘 드는 스튜디오 아파트는 상태가 우수하며 유연한 레이아웃을 제공하며 쉽게 원베드룸으로 변환할 수 있습니다.

아파트는 전체에 걸쳐 하드우드 바닥이 깔려 있고, 넉넉한 옷장 공간과 바람직한 남향의 노출을 갖추어 있어 하루 종일 풍부한 자연광을 제공합니다. 주방은 우수한 상태이며, 공간은 빛, 편안함 및 기능성을 극대화하도록 신중하게 배치되어 있습니다.

레인 타워스는 각 층에 세탁실, 24시간 도어맨, 두 대의 승강기와 화물 승강기, 소포실, 커뮤니티/파티룸, 자전거 방, 저장 유닛(대기자 명단), 실내 주차장(약 4개월 대기자 명단) 등 완벽한 편의시설을 제공합니다. 거주자들은 18층에 있는 공용 옥상 테라스에서 맨하탄 스카이라인과 포레스트 힐스 가든의 놀라운 전경을 즐길 수 있습니다. 건물에는 자동 슬라이딩 출입문, 현장 관리, 상주 슈퍼가 있으며, 우수한 음향 차단을 보장하는 튼튼한 콘크리트 구조를 갖추고 있습니다.

위치는 정말 뛰어납니다. 오스틴 거리에서 단 한 블록 떨어진 곳에서 프리미엄 쇼핑, 식사, 카페, 영화관, 트레이더 조, 슈퍼마켓, 은행을 즐길 수 있습니다. E, F, M, R 지하철 노선, 급행 버스, 롱 아일랜드 철도에 쉽게 접근할 수 있어 맨하탄이나 롱 아일랜드로의 통근이 매끄럽습니다. 근처 명소로는 포레스트 힐스 스타디움, 웨스트 사이드 테니스 클럽, 포레스트 힐스 가든, 포레스트 파크, 플러싱 메도-코로나 파크, 종교 시설, JFK 및 라가디아 공항으로의 편리한 접근이 있습니다.

현재 관리비: 월 $1,325(중앙 에어컨, 난방 및 조리 가스 포함)
임시 특별 평가 비용 포함.
진정한 기본 유지 보수 비용(평가 전): 월 $1,107.64입니다.

추정 전기 요금: 약 월 $40

전대: 이사회 승인을 받은 후 2년 후 허용됩니다.

플립세: 소유권 2년 후 1%; 18개월 이내에 판매 시 2%

애완동물: 고양이는 허용됨 (개는 허용되지 않음)

협동조합 이사회 신청 및 인터뷰 필요

포레스트 힐스에서 가장 바람직한 풀서비스 건물 중 하나에서 밝고 남향의 스튜디오를 소유할 수 있는 드문 기회이며, 원베드룸으로 쉽게 변환할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

Welcome to Lane Towers, a highly sought-after luxury, fireproof concrete high-rise with 24-hour doorman service, ideally located in the heart of Forest Hills. This sun-filled studio apartment, in excellent condition, offers a flexible layout and can easily be converted into a one-bedroom.
The apartment features hardwood floors throughout, generous closet space, and a desirable south-facing exposure, providing abundant natural sunlight throughout the day. The kitchen is in great condition, the space is thoughtfully laid out to maximize light, comfort, and functionality.
Lane Towers offers a full suite of amenities, including laundry on every floor, 24-hour doorman, two elevators plus a freight elevator, package room, community/party room, bicycle room, storage units (waitlist), and indoor garage parking (approximately a 4-month waitlist). Residents also enjoy a public roof terrace on the 18th floor with stunning panoramic views of the Manhattan skyline and Forest Hills Gardens. The building features automatic sliding entry doors, on-site management, a live-in superintendent, and solid concrete construction that ensures excellent sound insulation.
The location is truly exceptional. Just one block from Austin Street, enjoy premier shopping, dining, cafes, movie theaters, Trader Joe’s, supermarkets, and banks. Transportation is effortless with access to the E, F, M, and R subway lines, express buses, and the Long Island Rail Road just a short distance away, making commuting to Manhattan or Long Island seamless. Nearby attractions include Forest Hills Stadium, West Side Tennis Club, Forest Hills Gardens, Forest Park, Flushing Meadows–Corona Park, houses of worship, and convenient access to JFK and LaGuardia airports.

Current Maintenance: $1,325/month (includes Central A/C, Heat & Cooking Gas)
Includes a temporary special assessment.
True base maintenance (before assessment): $1,107.64/month.

Estimated electric bill: approx. $40/month

Subletting: Permitted after 2 years with board approval

Flip Tax: 1% after 2 years of ownership; 2% if sold within 18 months

Pets: Cats allowed (no dogs)

Co-op Board Application & Interview Required

A rare opportunity to own a bright, south-facing studio with easy one-bedroom conversion potential in one of Forest Hills’ most desirable full-service buildings.