희귀한 법적 이중 가족 자산

할인된 법적 이중 가족
사전 구역법 아래에서 승인된 실제로 희귀한 법적 이중 가족 주택. 현재의 포레스트 힐스 구역 환경에서는 새로운 법적 이중 가족 승인이 사실상 불가능하여, 이것은 대체할 수 없는 장기 가치 자산이 됩니다.

하이라이트
- 조용하고 나무가 늘어선 블록의 주요 72번가 위치
- 최고의 평가를 받은 PS 101(더 가든스) 구역
- E/F/M/R 지하철 및 LIRR까지 약 10분 거리
- LIRR를 통해 맨해튼까지 약 25분
- 풍부한 자연채광의 남향 노출
- 각 유닛에 대한 별도의 공과금
- 잉여 포레스트 힐스 웨스트 사이드 테니스 클럽이 있는 최고의 위치

배치:
1층
• 개인 입구 | 2개의 침실 + 큰 거실 + 정식 식당 + 전체 욕실
• 뒷마당으로 가는 측면 입구 | 별도의 계량기

2층
• 개인 입구 | 3개의 침실 + 주방 + 전체 욕실
• 높은 천장 다락—넓은 거실 공간 또는 사무실에 이상적
• 별도의 계량기

다락
• 밝고 개방적이며 유연하게 사용 가능

지하실 (별도 입구)
• 세탁실(공유)
• 개인 입구: 두 개의 보너스 방 (저장/사무실/오락), 전체 욕실

- 2개의 전기 계량기, 하나의 태양광 계량기
- 평생 보증이 있는 새 지붕

투자 요약
- 포레스트 힐스의 극히 희귀한 법적 이중 가족
- 강력하고 안정적인 임대 수익
- 최고의 학군 및 확립된 이웃
- 자가 거주자 + 수입, 다세대 생활 또는 순수 투자에 이상적

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC