판매 중인 건물은 오션사이드의 롱 비치 로드 3116–3118에 위치한 3유닛 혼합 사용 건물로, 나소 카운티에서 가장 번잡한 상업 거리 중 하나에 위치해 있습니다. 이 건물은 현재 식당/바로 운영되고 있는 1층 상업 공간을 포함하며, 2025년 11월 1일부터 시작되는 5+5년의 새로운 임대 계약으로 장기적인 수익 안정성을 제공합니다. 위층에는 넓은 주거 아파트 2개가 각각 별도의 개인 출입구를 가지고 있으며, 현재 월 단위로 임대되어 있어 향후 재배치나 임대료 인상에 대한 유연성을 제공합니다.

모든 유닛은 가스와 전기가 따로 계량되며, 중앙 냉난방 시스템이 설치되어 있습니다. 추가로 전체 지하실이 있으며, 이는 저장 공간이나 운영 용도로 이상적입니다. 또한, 울타리가 쳐진 뒤뜰이 있습니다. 하루 30,000대 이상의 차량이 지나가고 오션사이드 LIRR에서 1마일도 안 되는 거리로, 이 건물은 뛰어난 가시성, 접근성, 쇼핑, 식사, 주변 주거 지역과의 근접성을 가지고 있어 이상적인 투자 기회가 됩니다.

Offered for sale is a three-unit mixed-use building located at 3116–3118 Long Beach Road in Oceanside, positioned on one of Nassau County’s busiest commercial corridors. The property consists of a ground-floor commercial space currently operating as a restaurant/bar, secured by a brand-new 5+5 lease commencing November 1, 2025, providing long-term income stability. Above are two spacious residential apartments, each with separate private entrances and currently occupied on a month-to-month basis, offering flexibility for future repositioning or rental increases.

All units are separately metered for gas and electric and feature forced-air HVAC systems. Additional highlights include a full basement, ideal for storage or operations, and a fenced-in rear patio. Strategically located with over 30,000 vehicles per day passing by and less than one mile to the Oceanside LIRR, the property benefits from strong visibility, accessibility, and proximity to shopping, dining, and surrounding residential neighborhoods—making it an ideal investment opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC