현금 전액 구매

할렘 중심부의 SRO 브라운스톤으로 복잡한 임대 및 규제 조건을 완전히 이해하고 있는 구매자에게 이상적입니다. 이는 현금 전액만 가능한 거래이며 전통적인 금융에는 적합하지 않습니다.

이 3층 타운하우스는 현재 장기 거주자가 있는 다세대 SRO로 운영되고 있으며, DHCR 등록이 없고, 괴롭힘 없음 인증서(CONH)가 파일에 없습니다. 건물은 시스템 수리(온수 복구 포함), 규제 검토, 기존 임대 조건 조정이 필요합니다. 이 건물은 과정에 대해 잘 아는 구매자에게 의미 있는 상승 잠재력을 제공합니다.

건물: 약 3,600 SF, 7개의 활성 유닛(HPD 기준 10개), R7B 존

상태: 구조적으로 견고; 기계 시스템 수리가 필요함

임대: 완전 점유, 공실로 인도 불가

규제: 주요 개조 또는 용도 변경 전 CONH 필요

이 기회는 빠른 전환을 원하는 개발자나 HPD/DHCR 프로세스를 잘 모르는 구매자에게 적합하지 않습니다. 이는 SRO 제한 사항, 임대인 조정, 장기 가치 창출을 이해하는 현금 구매자에게 특히 적합합니다.

올바른 구매자에게는 125번가 아래의 수요가 높은 통로에서 강력한 기초를 가진 희귀한 할렘 자산을 인수할 수 있는 기회를 제공합니다.

진지하고 자격을 갖춘 현금 구매자만 해당됩니다. 진지한 문의에 대해 자세한 자료를 공유할 예정입니다.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.