플랫부시의 기존 상업 지역 중 하나에 위치한 5203-5207 처치 애비뉴는 약 15,000 평방피트(약 10,000 평방피트는 지상) 규모의 상업 부동산으로, 플랫부시의 주요 소매 통로 중 하나에 자리잡고 있습니다. 이 건물은 비어 있는 상태로 인도할 수 있으며, 최종 사용자에게 매력적인 기회를 제공하거나 투자자가 재배치 또는 재개발할 수 있는 기회를 제공합니다.

현재 건물은 소매 및 의료 세입자로 구성되어 있으며, 10피트 이상의 천장 높이와 엘리베이터 접근이 가능하여 매우 활용성이 높고 맞춤화된 레이아웃을 제공합니다. 특히, 신용worthy한 2층 세입자가 월 약 13,500 달러를 지불하고 있어, 소유자가 남은 공간을 점유하면서 유지 비용을 상쇄하거나, 투자자가 시장 금리에 맞는 세입자와 나머지 건물을 재배치하는 동안 그 수익을 유지할 수 있게 합니다.

개발 관점에서, 이 부동산은 혼합 용도의 FAR이 최대 2.5까지 허용되는 자격 있는 주거 부지(QRS) 내에 위치해 있어, 약 14,000 평방피트의 건축 가능한 공간으로 전환될 수 있습니다. 이는 현재 소득을 유지하면서 장기적으로 상당한 선택권을 제공합니다.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.