$190만 - 3381 Merrick Road, 롱 아일랜드 Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « 한국어 Korean »

원탁에 위치한 롱 아일랜드의 중심부에 위치한 이 5,000 평방 피트 크기의 스트립 몰은 10,000 평방 피트의 부지에 자리잡고 있으며, 여섯 개의 소매점으로 구성되어 있습니다. 이 부동산에는 현재 네 명의 확립된 세입자가 있으며, 그 중 두 명은 각각 두 개의 유닛을 임대하여 즉각적이고 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 총 월 임대 수입은 11,200달러로, 연간 134,400달러에 해당합니다.

연간 비용에는 22,000달러의 재산세, 2,400달러의 수도요금, 6,800달러의 보험료가 포함되어 있으며, 총 운영 비용은 연간 31,200달러입니다. 이로 인해 순 운영 소득(NOI)은 103,200달러가 됩니다. 1,900,000달러의 요청 가격을 기준으로 할 때, 자본화율은 약 5.43%로, 투자자에게 매우 선호되는 시장에서 안정적인 수익을 제공합니다.

향후 5년 동안 안정적인 임대료와 비용을 가정할 때, NOI만으로 예상되는 총 수익은 516,000달러입니다. 이는 구매 가격에 대한 5년 수익률 27.16%에 해당하며, 자산 가치 상승이나 임대료 인상은 포함되지 않은 수치입니다 — 오늘날 시장에서 강력한 수익률입니다.

원탁은 높은 가계 소득, 최고의 학교, 그리고 활기찬 지역 경제로 유명한 나소 카운티의 가장 바람직하고 안정적인 교외 지역 중 하나입니다. 종종 "존스 비치의 관문"이라고 불리는 이 지역은 장기 거주자와 계절별로 방문하는 사람들을 혼합하여 이끌어냅니다. 이 부동산은 높은 가시성과 교통량이 많은 도로에 위치해 있으며, 원탁 LIRR역과 가까워 밀집한 주거 지역과 국내 체인점 및 지역 소매업체의 건강한 조합에 둘러싸여 있습니다.

이 완전히 임대된 스트립 몰은 신뢰할 수 있는 수입, 장기 세입자 관계, 그리고 빠르게 상승하는 시장에서 임대 증가 또는 재배치를 통한 상승 잠재력을 갖춘 턴키 투자 기회입니다.

MLS #‎	957635
건축 년도 Construction Year	1963년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$22,000
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
기차역 LIRR	Wantagh 기차역 까지 0.6 마일
	Seaford 기차역 까지 1.2 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years