$550만 - 5-46 50th Avenue, 뉴욕퀸즈 Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463

Property Description « 한국어 Korean »

기밀 경영 개요

이 혼합 용도 투자 기회는 롱아일랜드 시티에서 가장 확립된 공급 제약이 있는 통로 중 하나에 위치하고 있으며, 벌넌 블러바드와 이스트 리버 해안에서 가까운 거리에 있습니다. 이 위치는 높은 주거 밀도, 일관된 소매 유동인구, 그리고 교통, 공공 공간 및 인근 편의 시설과의 즉각적인 근접성을 자랑합니다.

이 부동산은 약 5,190 평방피트의 면적을 가진 2,500 평방피트의 부지에 위치하며, 25피트 너비의 건물로 구성되어 있습니다:

- 1층 소매점
- 후면 예술가 스튜디오
- 위층의 네 개의 자유 시장 주거 아파트

이 자산은 지속적인 수익과 단기적인 주거 임대 가능성을 균형 있게 제공하며, 장기적인 임대 심층성과 자본 수요를 지속적으로 보여주는 하위 시장 내에서 위치합니다.

부동산 개요
부지 크기: 2,500 SF
건물 차원: 25 ft x 42 ft
현재 건물 면적: 5,190 SF
건물 등급: S3 – 주로 네 가정과 하나의 상점 및 사무실
구역: M1-4 / R6B

부동산의 구성은 안정적인 소매 수익을 보장하면서 주거의 상승 가능성을 보존합니다. 건물의 폭과 배치는 하위 시장 내에서 많은 더 좁은 혼합 용도 자산들과 비교했을 때 효율적인 주거 층을 제공합니다.

수익 프로필 및 자본화율 분석

현재 부동산은 다음과 같은 수익을 생성합니다:
현재 총 수익: $326,724
비용: $39,167
현재 순 운영 소득: $287,557

주거 유닛이 시장 수준으로 안정화될 경우:
프로 포마 총 수익: $342,320
프로 포마 순 운영 소득: $303,160
이는 약 5.5%의 프로 포마 자본화율을 지원합니다.

주거 구성 요소
네 개의 주거 유닛은 완전히 자유 시장으로 현재 비어 있습니다. 이는 규제 제한 없이 시장 임대료에 따라 임대를 할 수 있는 즉각적인 기회를 제공합니다.

벌넌 블러바드 / 해안 통로의 최근 임대 벤치마크는 다음과 같습니다:
- 연간 $70–$85 평방피트
- 원룸 아파트: 월 약 $3,400–$4,200
- 이룸 아파트: 월 약 $4,800–$6,000 이상

풀 서비스 편의 시설이 없는 부티크 건물 내의 흡수는 해안 근처, 미드타운 맨해튼 접근 및 인근 소매 제안에 대한 강한 세입자 수요로 인해 꾸준히 유지됩니다.

주거 유닛의 자유 시장 특성은 임대 안정화 또는 부분적으로 규제된 자산에 비해 유연성을 높이고 규제 노출을 줄입니다.

상업 임대

1층 소매 임차인은 2029년까지 임대차 계약이 체결되어 있으며, 갱신 옵션이 없습니다. 이는 남은 임대 기간 동안 예측 가능한 현금 흐름을 제공하면서 향후 재배치에 대한 유연성을 보존합니다.

벌넌 블러바드에 위치한 소매 통로는 일관된 보행자 교통과 증가하는 주거 밀도, 제한된 가용 전면 덕분에 회복력을 보여주었습니다. 갱신 조항이 없기 때문에 소유자는 임대 만료 시 임차인 조합 및 임대 경제를 재평가할 수 있습니다.

구역 및 전략적 선택 가능성
이 부동산은 M1-4 / R6B 구역 내에 위치해 있습니다. 이 이중 구역 구조는 혼합 용도 점유를 지원하고 일반적인 승인 외에 전략적 장기 유연성을 제공합니다.

투자자들은 여러 가지 전략을 고려할 수 있습니다:

- 내구성 있는 현금 흐름을 위한 보유 및 안정화
- 주거 수익을 단계적으로 증대
- 임대 만료 시 상업 구성 요소 재배치
- 장기 재개발 가능성 평가

이 유연성은 현재 수익 흐름 외에 구조적 가치를 추가합니다.

하위 시장 펀더멘털

롱아일랜드 시티는 계속해서 다음과 같은 혜택을 보고 있습니다:

- 미드타운 맨해튼과의 근접성 (지하철 한 정거장)
- LIC에 대한 자본 수요는 접근성, 임대 깊이 및 해안 위치의 조합 덕분에 회복력을 유지하고 있습니다. 특히 벌넌 블러바드 통로는 하위 시장 내에서 가장 선호되는 주거 밀집 지역 중 하나로 남아 있습니다.

ID #‎	RLS20072463
더 많은 정보 Details	침실6, 욕실6, 주택 크기: 5190 ft2, 482m2, 빌딩: 4 유닛, 빌딩:3 층 DOM: 22 일전
건축 년도 Construction Year	1931년
관리비 Maintenance Fees	$1,522

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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