아길라르 가든에 위치한 1,981 SF의 뛰어난 전문 사무실 공간, 포트폴리오에서 가장 큰 가용 유닛입니다. 현재 법률 사무소로 구성된 이 유닛은 여러 개의 개별 사무실, 회의/미팅룸, 접수 공간, 세 개의 화장실로 완전히 구축되어 있어, 법률 사무소, 의료 그룹, 물리 치료 관행, 회계 사무소 또는 넉넉한 공간이 필요한 전문 조직이 즉시 입주할 수 있도록 준비되어 있습니다. 이는 퀸즈에서 가장 활발한 통로 중 하나에 턴키 전문 사무실로 입주할 수 있는 드문 기회입니다. 파슨스 블바르드는 주민, 통근자, 학생 및 인근 기업들로부터 매일 많은 유동 인구가 몰려들어, 귀하의 사업이 자연스럽게 가시성과 방문 가능성을 갖게 됩니다. 퀸즈에서 가장 활발하고 접근하기 쉬운 동네 중 하나에 위치한 이 부동산은 뛰어난 유동 인구와 가시성의 혜택을 누립니다. 번화한 파슨스 블바르드와 키세나 블바르드 상업 구역 근처에 위치하여, 세입자들은 꾸준한 유동량을 자랑하는 다양한 레스토랑, 소매점, 의료 사무소, 전문 서비스에 즉시 접근할 수 있습니다. 대중 교통은 바로 옆에 있으며, Q25, Q34 및 Q64 버스 노선이 모두 한 블록 내에 있어 플러싱, 자메이카, 포레스트 힐스 및 칼리지 포인트와 직접 연결됩니다. 퀸즈 칼리지(CUNY)는 1마일도 떨어지지 않으며, 세인트 존스 대학교는 1마일이 조금 넘는 거리에 있어 학생, 교수 및 직원들이 지역에 지속적으로 유입되고 있습니다. 걷기 점수가 92인 이곳은 고객과 환자가 도보, 버스, 자동차로 귀하의 사무실에 쉽게 접근할 수 있는 진정한 걷기 좋은 천국입니다. 연간 $42.00 per square foot의 임대료(월 약 $6,933.50)가 책정되어 있습니다. 최소 3년, 최대 10년 임대 계약을 요구합니다. 다년 계약에 대해선 연간 3.5% 상승이 적용됩니다. 모든 임대 조건은 협상이 가능합니다. 이 건물과 인접한 156-11 아길라르 애비뉴의 추가 유닛도 제공됩니다. 모든 유닛은 개별적으로 또는 필요에 맞게 조합하여 임대할 수 있습니다.

Exceptional 1,981 SF professional office space at Aguilar Gardens, the largest available unit in the portfolio. Currently configured as an established attorney's office, this unit is fully built out with multiple private offices, a conference/meeting room, reception area, and three restrooms, ready for immediate occupancy by a law firm, medical group, physical therapy practice, accounting firm, or any professional organization that needs significant space. This is a rare opportunity to step into a turnkey professional office in one of Queens' most active corridors. Parsons Boulevard sees heavy daily foot traffic from residents, commuters, students, and neighboring businesses, giving your practice built-in visibility and walk-in potential. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional foot traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Public transit is steps away with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. With a Walk Score of 92, this is a true Walker's Paradise where clients and patients can easily reach your office on foot, by bus, or by car. Asking $42.00 per square foot annually ($6,933.50/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.