다목적 654 SF 상업 공간이 파슨스 불러바드에 위치한 아기율 가든스에 있습니다. 퀸즈에서 가장 분주한 상업 거리 중 하나입니다. 이 유닛은 현재 잘 알려진 법률 사무소에서 사용 중인 완벽하게 구축된 전문 사무실인 유닛 #1001과 바로 인접해 있어 전문적인 환경과 인근 사업체의 활성화된 유동 인구로 인한 즉각적인 이점을 제공합니다. 변호사, 물리 치료사, 의료 전문가, 보험 대행사, 재정 계획가, 또는 가시적이고 유동 인구가 많은 장소에서 혜택을 볼 수 있는 어떤 서비스 비즈니스에도 이상적입니다. 퀸즈의 가장 활동적이고 접근하기 쉬운 동네 중 하나에 위치한 이 부동산은 뛰어난 유동 인구와 가시성을 가지고 있습니다. 북적거리는 파슨스 불러바드와 키세나 불러바드 상업 회랑 근처에 자리 잡고 있어 세입자들은 다양한 레스토랑, 소매점, 의료 사무실 및 전문 서비스에 즉각적으로 접근할 수 있어 매일 일정한 유동 인구를 끌어모읍니다. 대중교통은 바로 한 블록 떨어진 곳에 있으며, Q25, Q34, Q64 버스 노선이 플러싱, 자메이카, 포레스트 힐스, 컬리지 포인트로 직접 연결됩니다. 퀸즈 칼리지(CUNY)는 1마일도 채 안되며, 세인트 존스 대학교는 약 1마일 거리에 있어 지역에 학생, 교수 및 직원이 끊임없이 유입됩니다. 워킹 스코어가 92로, 고객과 환자가 단계적으로, 버스나 자동차로 귀하의 사무실에 쉽게 도달할 수 있는 진정한 보행자 천국입니다. 연간 평방피트당 $42.00(월 $2,289.00)입니다. 최소 3년 임대, 최대 10년. 다년계약의 경우 연간 3.5% 인상이 있습니다. 모든 임대 조건은 협상 가능합니다. 이 건물 및 인접한 156-11 아기율 애비뉴에 추가 유닛이 있습니다. 모든 유닛은 개별적으로 또는 귀하의 필요에 맞게 조합하여 임대할 수 있습니다.
조합 옵션: 인접한 유닛 #1001(1,981 SF)와 결합하여 총 2,635 SF로 만들 수 있어, B동의 전체 상업층을 사용할 수 있습니다. 확장을 원하는 성장 중인 실습이나, 첫날부터 전체 층이 필요한 대규모 조직에 완벽합니다.

Versatile 654 SF commercial space at Aguilar Gardens on Parsons Boulevard, one of Queens' busiest commercial streets. This unit sits directly adjacent to Unit #1001, a fully built-out professional office currently used by an established law firm, giving you the immediate benefit of a professional environment and shared foot traffic from an active neighboring business. Ideal for an attorney, physical therapist, medical professional, insurance agency, financial planner, or any service business that benefits from a visible, high-traffic location with strong public transit access. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional foot traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Public transit is steps away with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. With a Walk Score of 92, this is a true Walker's Paradise where clients and patients can easily reach your office on foot, by bus, or by car. Asking $42.00 per square foot annually ($2,289.00/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.
COMBINATION OPTIONS: Can be combined with adjacent Unit #1001 (1,981 SF) for a total of 2,635 SF, giving you the full commercial floor of Building B. Perfect for a growing practice that wants room to expand, or a large organization that needs the entire floor from day one.