아길라르 가든스의 파슨스 블보르바드에 위치한 다목적 654 SF 상업 공간. 이 유닛은 현재 설립된 법률 사무소에서 사용 중인 완비된 전문 사무실 유닛 #1001과 바로 인접해 있어 전문적인 환경과 활성화된 인근 사업체에서 나오는 유동인구의 즉각적인 이점을 제공합니다. 변호사, 물리 치료사, 의료 전문가, 보험 대리점, 재정 계획가 또는 가시성이 높고 유동인구가 많은 위치에서 혜택을 얻는 어떤 서비스 사업에도 이상적입니다. 이 지역은 퀸즈에서 가장 활발하고 접근 가능한 동네 중 하나에 위치하고 있으며, 탁월한 유동인구와 가시성을 누리고 있습니다. 분주한 파슨스 블보르바드와 키세나 블보르바드 상업 지역 근처에 위치해 있어 세입자들은 끊임없이 유행하는 음식점, 소매점, 의료 사무실, 전문 서비스에 즉시 접근할 수 있으며, 이는 매일 안정적인 유동인구를 끌어옵니다. Q25, Q34, Q64 버스 노선이 모두 1블록 이내에 위치해 있어 공공교통이 매우 편리하며, 플러싱, 자메이카, 포레스트힐즈, 칼리지 포인트와 직접 연결됩니다. 퀸즈 대학교(CUNY)는 1마일도 채 안 되고, 세인트 존스 대학교는 1마일이 조금 넘는 거리에 있어 학생, 교수진, 직원들이 끊임없이 이 지역을 방문합니다. 워크 스코어 92를 기록하고 있는 이곳은 고객과 환자가 사무실에 쉽게 도보, 버스, 자동차로 접근할 수 있는 진정한 걷기 좋은 장소입니다. 연간 제곱피트당 $42.00 ($2,289.00/월)의 가격을 제시합니다. 최소 3년 계약, 최대 10년. 다년 계약에 대해 3.5%의 연간 상승률이 적용됩니다. 모든 임대 조건은 협상 가능합니다. 이 건물과 인접한 156-11 아길라르 애비뉴에서 추가 유닛이 제공됩니다. 모든 유닛은 개별적으로 또는 필요에 맞게 조합하여 임대할 수 있습니다.
조합 옵션: 인접 유닛 #1001(1,981 SF)와 결합하여 총 2,635 SF로 만들 수 있으며, 이로써 B 건물의 전체 상업용 층을 갖게 됩니다. 성장하는 비즈니스가 확장을 원할 때나 처음부터 전체 층이 필요한 대규모 조직에 완벽합니다.

Versatile 654 SF commercial space at Aguilar Gardens on Parsons Boulevard, one of Queens' busiest commercial streets. This unit sits directly adjacent to Unit #1001, a fully built-out professional office currently used by an established law firm, giving you the immediate benefit of a professional environment and shared foot traffic from an active neighboring business. Ideal for an attorney, physical therapist, medical professional, insurance agency, financial planner, or any service business that benefits from a visible, high-traffic location with strong public transit access. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional foot traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Public transit is steps away with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. With a Walk Score of 92, this is a true Walker's Paradise where clients and patients can easily reach your office on foot, by bus, or by car. Asking $42.00 per square foot annually ($2,289.00/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.
COMBINATION OPTIONS: Can be combined with adjacent Unit #1001 (1,981 SF) for a total of 2,635 SF, giving you the full commercial floor of Building B. Perfect for a growing practice that wants room to expand, or a large organization that needs the entire floor from day one.