플랫부시의 주요 상업 지역 중 하나에 위치한 5203-5207 처치 애비뉴는 약 15,000 SF(약 10,000 SF의 지상 공간)을 갖춘 상업용 부동산으로, 플랫부시의 주요 소매 코리더 중 하나를 따라 있습니다. 이 부동산은 공실로 제공될 수 있어 최종 사용자나 투자자가 재배치 또는 재개발할 수 있는 매력적인 기회를 제공합니다.

현재 이 건물은 소매 및 의료 세입자로 구성되어 있으며, 10피트 이상의 천장 높이와 엘리베이터 접근성이 있어 매우 활용 가능한 맞춤형 레이아웃을 제공합니다. 특히, 신용worthy한 2층 세입자가 월 약 $13,500을 지불하고 있어 소유자가 나머지 공간을 차지하면서 유지비용을 상쇄할 수 있으며, 투자자는 시장 요율 세입자와 함께 건물의 나머지 부분을 재배치하면서 그 수익을 유지할 수 있습니다.

개발 관점에서 이 부동산은 혼합 용도 FAR이 최대 2.5까지 허용되는 자격 있는 주거지(QRS) 내에 위치하고 있으며, 이는 약 14,000개의 건축 가능한 스퀘어 피트로 변환됩니다. 이는 현재 수익을 유지하면서 장기적으로 의미 있는 선택권을 제공합니다.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.