뉴욕주 로드 17沿 방대한 19.30에이커 상업용 구역의 토지가 비전 있는 소유자를 기다리고 있습니다. 20가지 이상의 허용 용도로 구역이 지정된 이 다용도 사이트에는 혼합 용도로 적합한 최근에 건설된 강철 건물과 현재 합법적인 고철 수집 면허 아래 운영 중인 일부가 포함되어 있습니다.
상업적 및 산업적 잠재력을 넘어, 이 토지는 허용되는 경우 주거 또는 혼합 용도 개념을 지원할 수 있어 창의적인 개발을 위한 유연성을 제공합니다. 자기 저장, 창고/배급, 태양광 또는 재생 에너지 프로젝트, 경량 산업 운영, 마이크로 브루어리, 농산물 시장 또는 혼합 상업/주거 개발에 적합합니다.
뉴버그 및 미드타운 근처에 전략적으로 위치한 이 토지는 I-84 고속도로와 스튜어트 국제공항에 편리하게 접근할 수 있으며, 뉴욕시와 올바니에도 가까운 위치에 있습니다. 다운스테이트와 업스테이트 시장을 연결하는 주요 회랑을 따라 위치해 있는 로드 17은 강력한 가시성, 통근 트래픽 및 물류적 이점을 제공하여 장기 가치를 향상시킵니다.
소득을 창출하는 개발, 단계적 확장 또는 고성장 회랑에서의 전략적 장기 토지 투자를 원하는 투자자에게는 뛰어난 기회입니다.

20가지 허용 용도에 대한 세부 정보는 MLS의 에이전트 다운로드 섹션에서 PDF를 통해 확인할 수 있습니다.

A sprawling 19.30-acre commercially zoned property with prime frontage along New York State Route 17 awaits visionary ownership. Zoned for over 20 permitted uses, this versatile site includes a recently built steel building suitable for mixed use, and a portion currently operating under a legal junkyard license.
Beyond commercial and industrial potential, the property may support residential or mixed-use concepts where permitted, offering flexibility for creative development. Ideal for self-storage, warehouse/distribution, solar or renewable energy projects, light industrial operations, a microbrewery, farmers’ market, or hybrid commercial/residential development.
Strategically positioned near Newburgh and Middletown, the property offers convenient access to Interstate 84 and Stewart International Airport, while remaining within reach of New York City and Albany. Located along a key corridor linking downstate and upstate markets, Route 17 provides strong visibility, commuter traffic, and logistical advantages that enhance long-term value.
An exceptional opportunity for investors seeking income-producing development, phased expansion, or a strategic long-term land investment in a high-growth corridor.

PDF with details regarding all 20 permitted uses can be found in the agent download section in the MLS.