214 메인 스트리트
다운타운 포킵시
기회 지구 | 코트야드 | 별도로 소유된 주차장 | 가치 상승 가능성

214 메인은 역사적인 다운타운 포킵시의 중앙 업무 회랑 중심부에 위치한 7,500 SF 이상의 완전히 리모델링된 4층 상업 건물입니다. 이 자산은 연방에서 지정한 기회 지구 내에 위치합니다.
이 자산은 희귀한 유연성을 제공합니다: 투자자는 안정된 수익을 위해 시장 가격으로 임대하거나, 가치 상승을 위한 재배치를 진행하거나, 플래그십 본사를 차지하면서 추가 층에서 수익을 창출할 수 있습니다.

희귀한 편의시설을 갖춘 다운타운 자산
일반적인 다운타운 자산과 달리 214 메인은 임대 속도와 장기 가치를 실질적으로 향상시키는 기능을 포함하고 있습니다:
• 개인 전용 뒷마당
세입자 모임, 환대 활성화, 웰니스 프로그램, 창의적 작업 공간 활용 또는 이벤트 기반 개념에 적합한 넓고 희귀한 야외 편의시설입니다. 이 규모의 야외 공간은 진정한 희소 자산입니다.
• 별도로 소유된 인접 주차장 (211 유니온 스트리트)
약 15대의 차량을 위한 오프스트리트 주차 — 포킵시 다운타운에서 제한된 전용 주차를 제공하는 매우 선호되는 편의시설입니다. 이 구역은 독립적으로 소유되어 있어 장기적인 수익 창출, 개발 또는 구조적 가치 향상을 위한 선택성을 제공합니다.
• 희귀한 옥상 야외 공간
다양한 잠재적 사용이 가능한 개인적이고 희귀한 야외 편의시설로, 새로 설치된 방수 지붕이 있습니다.

건물 구성 및 인프라
2012년에 처음 리모델링된 이 건물은 단일 세입자 또는 다수의 세입자 사용을 위해 전문적으로 구성되어 있습니다.
*10개의 개인 사무실
*2개의 회의실
*각 층마다 화장실
*여러 개의 저장 공간

*각 층별로 분리된 유틸리티
*제어 접근용 인터콤 시스템
*교실, 협업 작업 공간 또는 세입자 편의시설에 적합한 넓은 지하층 레크리에이션/훈련 공간
구조물은 장애인 접근이 가능하며, 다음과 같은 중요한 자본 개선이 이루어졌습니다:
*지붕 교체
*전면 창문 업데이트
*외부 조명 업그레이드
*구리 배관
*연간 보일러 및 화재/경보 시스템 점검
난방은 기름(지상 탱크)으로 되어 있습니다.
레이아웃은 층별 임대가 용이하게 설계되어 있어 유연한 임대 구조 또는 단계적인 점유를 가능하게 합니다.

주요 도보 가능 위치
214 메인 스트리트는 문화, 상업 및 출퇴근 흐름의 교차로에 위치하고 있습니다:
*바르다본 1869 오페라 하우스에서 가깝습니다
*미드 허드슨 시민 센터 근처
*레스토랑, 바, 소매점, 밤문화에 둘러싸여 있습니다
*정부 및 시청 사무소와 가깝습니다
*메트로노스까지 몇 분 거리 (NYC 직통 접근)
*허드슨 강 해안 재개발 근처
이 위치는 전문 사무실, 의료 행정 사용자, 교육 운영자, 비영리 단체, 창의적 서비스 회사 및 맨해튼 가격을 피하고 도시의 활기를 찾는 하이브리드 사무소 개념에 대한 강력한 수요를 지원합니다.

기회 지구 이점
연방에서 지정한 기회 지구 내에 위치한 이 자산은 적격 투자자에게 양도소득세 연기 및 잠재적인 장기 세금 혜택을 받을 수 있는 기회를 제공합니다(구매자는 세무 고문과 상담해야 합니다). 이 지정은 장기 보유 전략 및 재배치 기회를 강화합니다.

투자 전략 및 상승 잠재력
건물은 비어있는 상태로 인도되어 즉각적인 재배치 및 임대가 가능합니다. 여러 층과 별도의 측정 유틸리티, 개인 코트야드 및 전용 주차를 갖춘 이 자산은:
*명확한 가치 상승 임대 잠재력
*수익 전략을 가진 소유자-점유자
*다수 세입자 전문 사무실 전환
*적응형 재사용 가능성
*장기 재개발 선택성
다운타운 포킵시는 지속적인 재활성화 중이며, 야외 공간, 소유된 주차 공간, 엔터테인먼트 및 교통 편의시설에 도보로 접근할 수 있는 자산은 제한적입니다.
214 메인 스트리트는 뉴욕시에 직접 통근할 수 있는 연결이 있는 성장하는 허드슨 밸리 시장에서 규모, 유연성 및 내장된 편의시설 가치를 희귀하게 결합한 것을 나타냅니다.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.