비지니스 기회가 뛰어난 남부 아스토리아 소매 회랑에 위치한 고가시성 혼합 용도 벽돌 건물을 인수할 수 있는 특별한 기회입니다. 30-76 Steinway St에 위치한 이 다목적 부동산은 두 개 층에 걸쳐 총 4,500제곱피트를 제공하며, 그리고 완전한 10피트 높이의 지하실이 있습니다. 각 층은 넓은 2,250제곱피트를 제공하여 소매, 사무실 또는 주거용 변환에 적합한 바닥 면적을 제공합니다. 이 부동산은 C4-2A (R6A) 구역 내에 위치하며, 확장 또는 재개발을 통한 상당한 성장 가능성을 제공합니다. 현재 승인된 계획은 2층을 독립적인 3베드룸, 2욕실 주거 유닛(각각 1,125제곱피트)으로 전환할 수 있도록 허용합니다. 이 전환이 완료되고 새로운 점유 증명서가 발급될 경우 상당한 세금 안정화 혜택이 있을 수 있습니다. 스타벅스, 월그린스, 바나나 리퍼블릭 팩토리 스토어, 플래닛 피트니스 등 고급 이웃과 함께 고트래픽을 자랑하는 장소에 위치해 있습니다. 접근성은 뛰어나며, E, F, N, W, R 지하철 노선을 이용할 수 있는 Steinway St와 30th Ave 역까지 도보 거리입니다. 예상 CAP율이 7%를 초과하고 수직 확장을 위한 추가 공기 권리가 있으며 (총 약 6,777 BSF), 이는 소유자 사용자 및 통찰력 있는 투자자에게 전략적인 자산입니다.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.