NNN 투자 판매 - 전체 이스트엔드에서 가장 높은 8 CAP 세일-리스백. 주요 리버헤드 기회 구역의 기관급 신용 세입자.

신용 임대에 따른 최상급 NNN 수익 – 이 26,235 평방 피트 사무실 건물은 새롭게 10년 NNN 임대 계약을 맺은 신용 세입자와 함께 안정적인 세일-리스백을 제공하며, 약 8 CAP의 수익률을 창출합니다. 이는 이스트엔드 전역에서 드물게 나타나는 수익률 프로파일입니다. 세입자는 안정적이고 자체 서비스가 가능하여, 임대인의 책임을 완전히 NNN 비용 보장으로 최소화하며 진정으로 손쉬운 소유 기회를 창출합니다. 현재 단일 임차인이 사용하고 있는 이 건물은 두 개의 개별 세금 분할 덕분에 필요 시 다세대 임대로 전환할 수 있는 장기적인 유연성을 제공합니다. 시간에 걸쳐 두 번 확장되어,
구조는 방대하고 차별화된 배치를 제공합니다: 1층과 두 개의 2층 날개에는 개인 사무실, 회의실, 주방, 대기 지역, 로비 및 개방형 작업 공간이 포함되어 있으며, 완전한 출구 지하층은 추가 사무실/저장소, 아카이브, 기계 및 주방을 지원합니다.

장기 점유를 지원하는 내구성 있는 건물 기반 시설 – 역사적 특성을 현대 시스템과 결합한 건축적으로 독특한 자산으로, 엘리베이터 접근, 스프링클러, 예방 유지보수 등을 포함하여 세입자 retention 및 기관급 기능을 지원합니다.

시민 중심의 다운타운 리버헤드 위치 – 리버헤드의 역사적인 다운타운 심장부에 위치하여 0.32 에이커에 Town Hall 정면, 메인 스트리트에서 한 블록, 서퍽 카운티 대법원에서 반 블록 거리에 있습니다. 이 장소는 장기적인 관련성을 강화하고 다운타운 복도 발전에 따른 미래의 상승 가능성을 지원합니다.

기회 구역 상승 가능성 – 리버헤드의 지정된 기회 구역 내에 위치하여 잠재적인 세금 우대 고려사항 및 지속적인 재활 및 투자 활동과 관련된 가치 상승을 제공합니다.

유동성 매력을 지닌 희소한 이스트엔드 투자 형식 – 약 8 CAP의 장기 NNN 세일-리스백은 햄프턴/이스트엔드 투자 환경에서 사실상 무Match 하여, 1031 교환 구매자, 수동 투자자 및 최소한의 관리 부담으로 예측 가능한 수익을 찾는 그룹에게 특히 매력적입니다.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.