윈드햄, NY 투자 제안서:

하우스 윈드햄은 산이 순간을 만나는 곳입니다.

17+ 에이커; 고급스러운 전천후 리조트; 슬로프 직접 접근; 기관급 자산.

산속 피난처의 새로운 청사진이 있습니다 - 재생 가능하고, 수익을 창출하며, 의도와 경계를 요구하는 세대를 위해 설계되었습니다. 하우스 윈드햄이 그 청사진을 실현한 곳입니다: 북부 캣스킬의 17+ 에이커에 자리 잡은 완전히 안정화되고 재구상된 럭셔리 리조트로, 윈드햄 마운틴의 트레일에서 3분 거리에 있습니다. 이것은 수리할 필요가 있는 시설이 아닙니다. 이는 살아있고 번성하는 환대 사업이며, 대체 불가능한 개발 캔버스입니다.

한눈에 보기:

연간 수익: 약 $1M (F&B 및 그룹 예약 제외).

총 면적: 17+ 에이커.

확장 가능성이 있는 토지.

현재 유닛: 11 (시그니처 리조트 믹스는 다양한 객실/수용 용량을 특징으로 함).

자산: 산 속에서 실현된 럭셔리.

2021년에서 2023년 사이, 하우스 윈드햄은 포괄적인 2년 간의 고급 리모델링을 진행했습니다. 모든 유닛은 고급 가구, 완전한 기계 업그레이드, 디자이너 가전 및 스파 수준의 욕실로 다시 설계되고 재건축되었습니다. 그 결과는 손님들이 실제로 집으로 이야기하고 다시 돌아오고 싶어하는 자산이 되었습니다.

시그니처 편의 시설:

개인 증기 샤워실, 개인 영화관, 온수 욕조 및 자쿠지, 부티크 피트니스 센터, 스위트 내 벽난로, 광섬유 WiFi 캠퍼스, 완전한 주방, 글래스 미러 하우스 스위트.

유닛 믹스: 최대 RevPAR을 위한 세심하게 조정된 다양성.

신중하게 구성된 숙소 유형의 포트폴리오는 계절과 그룹 규모에 따라 역동적인 가격 책정을 가능하게 합니다 - 혼자 원격 근무자를 위한 것부터 전체 그룹 구매까지 다양합니다.

글래스 미러 하우스: 2

5베드룸 개인 샬레: 12인 수용.

듀플렉스 스위트: 3.

1베드룸 스위트.

2베드룸 완전 주방 스위트.

인프라 우위:

하우스 윈드햄은 경쟁자들이 복제할 수 없는 유틸리티 이점을 가지고 있습니다. 대부분의 캣스킬 자산들은 개인 우물과 정화조에 의존하고 있으며, 이는 밀도를 제한하고 확장을 지연시키며 조용히 마진을 침식하는 보이지 않는 한계입니다. 하우스 윈드햄은 전체 지방수 및 하수에 연결되어 있으며, 이는 지역 내에서 진정으로 드문 특징으로, 여기서 환대 개념을 확장하는 데 있어 가장 큰 장벽을 제거합니다. 지방 유틸리티는 현재의 11 유닛 운영을 지원할 뿐만 아니라, 캣스킬 외부에서 거의 찾을 수 없는 방식으로 17+ 에이커의 전체 개발 용량을 열어 줍니다.

개발 잠재력:

윈드햄 시는 조닝 조례가 없습니다. 뉴욕주에서 조닝 코드가 없는 몇 안 되는 지방 중 하나인 윈드햄은 구매자에게 이 토지가 개발되고 사용되는 방식에 대해 괄목할 만한 창의적 통제권을 부여합니다. 최소 면적 이하의 오두막 건설을 허용하는 기존 변형을 추가하면 — 고밀도 마이크로 오두막 또는 타이니 홈 호텔 개념의 기초 — 여기에 있는 개발 잠재력은 정말로 예외적입니다.

생각해 보세요: 지속 가능하게 설계된 팟들이 숲을 이루고, 웰빙 단지, 사계절 글램핑 목적지. 토지는 준비되어 있습니다. 인프라는 준비되어 있습니다. 허가 구조가 존재합니다.

위치:

하우스 윈드햄은 북부 캣스킬에서 가장 선호하는 주소에 위치하며, 윈드햄 마운틴 리조트까지 차로 3분 거리입니다 - 54개 스키 코스, 285 에이커의 스키 가능 면적 - 윈드햄 패스에서 몇 걸음 거리에 있습니다 - 지역의 주요 다목적 레크리에이션 트레일로, 윈드햄 컨트리 클럽과 골프장에서 도보 거리입니다. 헌터 마운틴까지는 12분 거리이며, 윈드햄 상업 중심지에는 세계적 수준의 식사, 부티크 및 스키 후 문화가 있는 곳입니다.

하우스 윈드햄은 안정화된 현금 흐름, 대체 불가능한 토지 및 동북부에서 가장 빠르게 성장하는 산 목적지의 중심에서 조닝이 없고 인프라가 준비된 개발 기회의 제한 없는 잠재력이라는 드문 융합을 나타냅니다.

산 속의 순간을 소유할 준비가 되셨나요?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?