높은 층의 3베드룸 아파트로, 동강을 바라보며 개인 발코니가 있습니다. 이는 헤드라인이며, 200만 달러 이하의 풀서비스 요크빌 공동 주택에서는 듣기만 해도 드문 사례입니다.

이스트 리버 하우스 15K호는 맨해튼 어퍼 이스트 사이드의 가장 강력한 공동주택 중 하나인 필립 비른바움 디자인의 건물인 79번가 동쪽 505번지의 15층에 위치하고 있습니다. 이 아파트는 세심하게 리모델링 되었으며, 진짜 3개의 침실, 2개의 완전한 욕실, 보호된 동강 및 퀸즈 스카이라인이 보이는 개인 발코니, 그리고 실제 생활에 맞는 레이아웃을 제공합니다.

거실은 거의 22피트 깊이로 강을 향하고 있습니다. 발코니로 나가면, 낮은 건물이 있는 역사적 지역을 가로막고 있지 않아서 시야가 차단되지 않습니다. 내부로 돌아오면, 분리된 다이닝 공간은 6인용으로, 그래나이트 카운터탑, 화이트 셰이커 캐비닛, 매트 블랙 하드웨어, 서브 제로 냉장고, 가스 레인지, 식기세척기, 육각 타일 바닥이 있는 개조된 갤리 주방과 직접 연결됩니다. 이는 요리를 위해 설계된 주방이지 사진만을 위한 것이 아닙니다.

주 침실은 거의 12x18 피트 크기이며, 드레스룸이 포함되어 있습니다. 두 개의 추가 침실은 각각 10피트 이상 넓어 가구와 일상적인 사용에 적합한 크기입니다. 두 개의 욕실에는 유리 인클로저 뒤에 욕조와 샤워기가 있는 석재 타일 마감이 되어 있습니다. 넓은 플랭크 원목 바닥과 크라운 몰딩이 전체에 이어지며, 아파트 전체의 옷장 수는 7개를 초과합니다.

이스트 리버 하우스는 가격대의 두 배처럼 운영됩니다. 24시간 경비원, 상주 관리자, 24시간 운영되는 주차장, 세탁실, 자전거 보관소, 그리고 추가 저장 공간이 제공됩니다. 이사회는 75% 재정 지원, 보증인, 선물, 부모와 자녀의 공동 구매, 애완동물(35파운드 이하의 개), 세탁기 및 건조기 설치를 모두 허가합니다 (이사회 승인 필요). 임대는 최대 2년 동안 허용됩니다. 이 빌딩은 새로운 보일러, 새로운 엘리베이터, 리모델링된 복도 및 로비, 새로운 냉각탑, 새로운 인터콤 시스템 등 주요 자본 개선 작업을 완료했으며, 주주들에게 추가 비용 부과 없이 진행되었습니다.

위치는 칼 슈르츠 공원과 이스트 리버 산책로에서 한 블록 동쪽에 위치하여, 주말 아침 개를 위한 놀이터, 오후 강변 산책, 존 제이 파크에서의 놀이터 접근을 쉽게 만듭니다. P.S. 158 바이야드 테일러가 지정된 공립 초등학교입니다. 브리어리, 채핀, 달튼, 로욜라는 모두 가까운 통학거리에 있습니다. 식료품 옵션으로는 아가타 앤드 발렌티나, 모턴 윌리엄스, 다고스티노가 있습니다. Q선은 83번가와 세컨드 애비뉴에서 북쪽으로 4블록 떨어져 있고, 6선은 77번가와 렉싱턴에서 남쪽으로 2블록 떨어져 있으며, M79 및 M31 횡단 버스는 요크와 79번에서 정차합니다.

3베드룸, 2욕실, 개인 발코니, 보호된 강 전망, 개조된 주방, 24시간 경비원, 주차장, 그리고 평가 없이 75% 재정 지원이 가능한 건물입니다. 200만 달러 이하의 어퍼 이스트 사이드 3베드룸 공동주택을 찾고 있다면, 꼭 직접 확인해야 할 매물입니다.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.