446 State Street와 76 Nevins Street는 700만 달러의 합산 가격으로 제공되며, 보어룸 힐 중심부에서 뛰어난 개발 잠재력을 가진 두 개의 인접 타운하우스를 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 두 부동산을 조합하면 추가로 건축 가능한 면적을 확보할 수 있으며, 개별적으로 보유할 때보다 보다 다양한 구성 가능성을 허용합니다.

446 State Street는 1840년대에 지어진 아름다운 22피트 폭의 4층 목조 타운하우스로, 소유자의 정원형 듀플렉스, 3층의 풀쓰루 아파트, 최상층의 게스트 스위트로 구성되어 있습니다. 집의 역사적인 특성과 세부 사항은 원래 계단, 거실 바닥 벽난로 및 마루 바닥을 포함하여 그대로 유지되고 있습니다. 정원 층에는 대형 뒷마당과 76 Nevins Street의 측면 벽을 바라보는 썬룸이 있습니다.

76 Nevins Street는 완전히 개조된 22피트 폭의 벽돌 3층 복합용도 타운하우스로, 무술 스튜디오 위에 두 개의 고소득 아파트가 있습니다. 상업 공간은 1,400평방피트에 걸쳐 있으며 높은 천장, 대형 천창, 중앙 공기 조절 장치가 있습니다. 위층에는 두 개의 잘 개조된 2침실 아파트가 있으며, 그 중 하나는 햇볕이 잘 드는 테라스로 나갑니다.

합산 소유를 통해 76 Nevins Street 측면에 문을 설치하여 446 State Street의 뒤뜰로 직접 접근할 수 있도록 할 수 있으며, 이는 상업 및 주거 사용의 폭넓은 가능성을 허용합니다.

446 State Street와 76 Nevins Street는 브라운스톤 브루클린의 중심부에 편리하게 위치해 있습니다. 보어룸 힐, 코블 힐, 파크 슬로프 및 다운타운 브루클린의 유명한 레스토랑, 카페, 부티크, 음악 공연장 및 기타 편의 시설이 모두 가까이 있습니다. 맨해튼 및 도시 다른 지역으로의 빠른 통근을 위해 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B 및 D 기차와 LIRR이 애틀랜틱 터미널에서 가깝습니다. 독특한 꿈의 집이나 투자 프로젝트를 만들 수 있는 이 드문 기회를 직접 확인해 보세요. 예약제로만 보여집니다.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.