도셋 농장 - 오리건 로드
규모, 혈통, 그리고 명확한 발전 방향을 가진 예외적인 노스 포크 기회. 4100 오리건 로드는 Cutchogue의 중심부에 약 33 에이커에 걸쳐 있으며, 설립된 포도 재배와 오리건 로드의 주요 구간에 있는 드문 권리가 보유된 Parcel을 결합하고 있습니다. 이 농장은 약 31 에이커의 개발 권리가 Southold 타운에 판매된 부분(보존된)과 보유된 권리의 2 에이커를 포함합니다. 권리가 보유된 Parcel의 면적은 약 200'x400'이며 오리건 로드에 면해 있습니다. 이는 고가시성을 가진 소매 시음실 개념 또는 개인 주택 건설에 이상적인 장소입니다. 이미 상당한 포도밭 면적이 마련되어 있으며, 주요 품종에 걸쳐 약 24.3 에이커가 심어져 있습니다: 샤르도네(10.4 에이커), 카베르넷(4 에이커), 메를로(3.75 에이커), 소비뇽 블랑(2.2 에이커), 피노 그리(2.2 에이커), 뻬띠 베르도(.75 에이커), 그리고 말벡(1 에이커). 이 포도밭에서 수확한 포도는 역사적으로 인근의 렌즈 와이너리에서 와인 제조에 독점적으로 사용되어 왔습니다. 그리고 이 와인들은 로버트 파커의 '와인 어드보케이트'와 같은 주요 와인 산업 전문가들에 의해 일관되게 높은 평가를 받아왔습니다. 지원 인프라에는 깊은 관개용 우물(최근 개보수됨), 포도밭의 부분적인 관개 라인, 사슴 울타리, 관개 본관/튜빙, 그리고 새 그물망이 포함됩니다. 대형 헛간은 장비와 포도밭 그물의 현장 보관을 제공합니다(수리가 필요함). 도셋 농장은 폐쇄 후 1~2년 동안 상업적 요금(약 1에이커 당 $8,000)으로 포도밭 관리를 제공할 수 있으며, 선택적인 포도밭 관리 장비는 별도로 제공될 수 있습니다. 이는 보존된 면적, 확립된 식재, 그리고 비전을 실현하기 위한 도로 앞 권리가 보유된 Parcel의 유연성을 찾는 구매자에게 매력적인 제안입니다.

DORSET FARMS - OREGON ROAD
An exceptional North Fork opportunity with scale, pedigree, and a clear path forward. 4100 Oregon Road spans approximately 33 acres in the heart of Cutchogue, combining established viticulture with a rare, rights-retained parcel on a prime stretch of Oregon Road. The estate includes approximately 31 acres with development rights sold to the Town of Southold (preserved), plus 2 acres with retained rights. The rights-retained parcel measures approximately 200'x400' and fronts Oregon Road-an ideal setting for a high-visibility retail tasting room concept and/or a private residential build. A substantial vineyard footprint is already in place, with approximately 24.3 acres planted across key varietals: Chardonnay (10.4 acres), Cabernet (4 acres), Merlot (3.75 acres), Sauvignon Blanc (2.2 acres), Pinot Gris (2.2 acres), Petit Verdot (.75 acre), and Malbec (1 acre). The grapes from these vineyards have historically been used exclusively to make wine at the Lenz Winery in nearby Peconic. And those wines have been consistently very highly rated by leading wine industry professionals such as Robert Parker's 'The Wine Advocate'. Supporting infrastructure includes deep irrigation well (recently refitted), partial irrigation lines in the vineyard, deer fencing, irrigation mains/tubing, and bird netting. A large barn offers on-site storage for equipment and vineyard nets (in need of repair). Dorset Farms is available to provide vineyard management for one to two years post-closing at commercial rates (approximately $8,000 per vineyard acre) and select vineyard management equipment may be available separately. This is a compelling offering for a buyer seeking a true North Fork footprint-preserved acreage, established plantings, and the flexibility of a road-front rights-retained parcel to bring a vision to life.