시장에 새로 나왔고 약속제로 전시 중입니다 - 165% HDFC 협동조합 -
해밀턴 하이츠의 중심부에 위치한 조용한 나무로 둘러싸인 거리에서 잘 설계된 3베드룸(전환 가능 4) 아파트로 1.5개의 욕실과 주방 옆에 있는 넓은 거실/식당이 있어 오락을 즐기기에 완벽합니다.

넓은 창이 있는 주방은 최근에 리노베이션되었으며, 최첨단 브랜드 새 LG 스테인리스 스틸 가전제품, 식 pantry/유틸리티 클로짓, 내장된 선반, 나무 조리대, 편리함을 더해주는 신규 스택형 Miele 세탁기/건조기가 구비되어 있습니다.

두 개의 침실은 잘 비율이 맞고, 3번째 침실은 사무실/손님 침실로 사용될 수 있으며, 1/2 욕실 옆에 있습니다. 넓은 창이 있는 리노베이션된 욕실에는 브랜드 새 변기와 수납이 가능한 세면대가 포함되어 있습니다(사진 없음). 깊은 욕조는 훌륭하게 작동하므로 편안하게 긴장을 풀 수 있습니다.

아파트 특징:
전체적으로 아름답게 복원된 원래 하드우드 바닥, 높은 천장 8'6" - 9'2", 다양한 수납 공간
8피트 문과 복원된 트랜섬을 포함한 원래 전쟁 전의 특성
모든 방에 창문이 있는 3개의 노출 + 2개의 AC 창문 유닛
조명: 새 복도 조명과 벽 등, 모든 침실에 3개의 천장 팬
업데이트된 배관 및 전기, 전체적으로 새로 페인팅됨

저렴한 월 유지비: $865.36 (가스, 난방, 물, 재산세, 관리인/포터, 관리 에이전트 포함)
판매자는 재판매 시 수익에 따라 30%의 전환세를 지불합니다. (참고: 5월에 유지비 인상이 예상됨)

523-527 W 143번가의 전쟁 전 건물들:
로비와 계단은 최근에 왕관 몰딩, 새 엘리베이터, 로비 샹들리에, 새로운 고급 비디오 인터콤 시스템, 새로운 보일러, 기름에서 가스로 변환하는 작업으로 그 자연미가 복원되었습니다.
애완동물 환영, 조건부 서브렛 정책 허용되며, 금연 정책의 협동조합입니다. 주 거주지만 가능하며, 투자자는 안 됩니다. 구매자는 100마일 이내에 다른 (HDFC 또는 투자) 재산의 주식을 소유할 수 없습니다.

금융: 최대 90% (Amalgamated Bank에서 대출 승인됨), 판매자의 재판매 시 수익에 따라 30%의 전환세. 현재 평가 없음. 지역 법 11이 곧 완료될 예정이며, 협동조합은 FIOS를 확보하기 위해 작업 중이지만 현재는 스펙트럼입니다. 결합된 2개의 건물 = 총 48개 유닛.

현재 2024/2025 HDFC 소득 한도는 165% AMI 기준으로 다음과 같습니다:
1인 – $179,355; 2인 – $205,095; 3인 – $230,670; 4인 – $256,245; 5인 – $297,165

이웃:
해밀턴 하이츠는 알렉산더 해밀턴 농장 국립 기념관, 시립 대학, 카페, 레스토랑, 펍 및 공원 외에도 수많은 상점, 가게 및 사업체가 있는 역사적인 지역입니다. 넓은 리버뱅크 공원까지 매우 가까운 거리에 있으며(야외 트랙, 수영장, 테니스 코트, 체육관, 아이스 링 등이 있습니다), 서쪽으로 한 블록은 자키 로빈슨 공원입니다. 1호선은 145번가와 브로드웨이에서 바로 돌아서 있으며, A/B/C/D 급행 정거장은 W145번가와 세인트 니콜라스 애비뉴에 있습니다. 크로스타운 및 다운타운 버스도 가까이 있습니다.

(가상 스테이징은 Styldod에서 제공하며 로비 사진은 곧 업데이트될 예정입니다)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)