코카란 그룹의 포레이 팀이 선사하는 46-15 48번가, 퀸즈의 선사이드 중심부에 위치한 완전히 리모델링된 복합 용도 건물입니다. 이 턴키 투자 자산은 네 개의 자유 시장 주거 유닛과 하나의 상업 공간으로 구성되어 있어 높은 수요의 임대 시장에서 균형 잡힌 수입원을 제공합니다.

2018년에 재개발된 이 건물은 고전적인 건축양식과 현대적 편의시설을 완벽하게 조화시킵니다. 주거 유닛은 스테인리스 스틸 가전제품, 세탁기와 건조기가 구비된 유닛, 나무 바닥 등 고급 마감재를 특징으로 하여 안목 있는 세입자에게 적합하며 프리미엄 임대료를 보장합니다.

46번가-블리스 스트리트에서 7호선 기차역까지 도보로 아주 가까운 전략적 위치에 있는 이 건물은 세입자에게 미드타운 맨해튼과 다른 주요 지역으로의 빠른 접근을 제공합니다. 이 지역은 진정한 멕시코 요리로 유명한 Cemitas El Tigre와 높은 평점을 받은 현지 식당 The Alcove와 같은 인기 있는 시설로 가득 차 있습니다. 게다가, 이 건물은 조 사바 공원과 가까워 휴식 및 지역 행사에 적합한 녹지 공간을 제공합니다. 몇 블록 떨어진 곳에는 2억 7,500만 달러 규모의 이스트 엔드 스튜디오 프로젝트가 예정되어 있어 이 지역에 최신식 제작 시설을 유치하며, 동네의 성장과 매력을 더욱 향상시킬 것입니다.

재정적으로 이 자산은 현재 5.38%의 수익률과 6.16%의 예상 수익률을 기록하며 강력한 성과를 보이고 있습니다. 또한, 현재 NOI가 204,622달러로, 3,800,000달러의 구매가격을 기준으로 5.38%의 수익률을 반영하는 유리한 세금 등급 2A 혜택을 받습니다. 개선과 함께 NOI는 234,000달러까지 증가할 것으로 예상되며, 주거 유닛과 상업 유닛의 임대료 상승에 따라 추가적인 미래 성장이 기대됩니다.

현대적인 업그레이드, 주요 위치, 유망한 재정 지표를 가진 46-15 48번가는 퀸즈에서 가장 선호되는 이웃 중 하나에서 예외적인 투자 기회를 제공합니다. 자세한 정보나 개인적인 일정 조정을 원하시면 포레이 팀에 직접 연락해 주시기 바랍니다.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.