11-46 웰링코트, 아스토리아, 퀸즈
자유 시장 6가구 + 2개의 주차 공간 + 뒷마당 + 가치 상승 가능성

투자 개요:
11-46 웰링코트는 올드 아스토리아의 중심부에 위치한 완전한 자유 시장 6가구 건물을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 1990년에 건축되었으며 3층에 걸쳐 약 4,425 SF에 달하는 이 건물은 6개의 거주 단위, 2개의 현장 주차 공간 그리고 넓고 개인적인 뒷마당을 제공합니다.

투자 하이라이트:
- 모든 자유 시장 유닛 - 임대 안정화 또는 통제가 없음.
- 비어 있는 유닛 제공 - 하나의 주차 공간 포함. 거주와 수입을 동시에 원하시는 구매자에게 완벽함.
- 개인 뒷마당 - 일부 유닛에 접근 가능한 넓은 뒷마당; 공유 야외 공간 또는 독점 사용 임대 프리미엄의 가능성.
- 업그레이드 및 완전 임대화를 통한 예상 상승 잠재력으로 강력한 현장 수익.
- 2개의 현장 주차 공간 - 하나는 임대 중, 하나는 비어 있음.
- 여러 가치 상승 기회 -
- 수익 창출용 저장 케이지 설치
- 세탁실 또는 공유 편의 시설 추가
- 세입자 즐거움을 위한 옥상 데크 업그레이드
- 더욱 강력한 임대 프리미엄을 위한 내부 리노베이션
- 효율적인 레이아웃 - 층당 2개의 아파트 (앞쪽 및 뒤쪽). 여러 유닛에 야외 접근 가능.
- 구역 코드 - R4-1, 건축 FAR: 1.65, 부지: 2,685 SF (구매자가 개발 권한 확인 필요).
- 낮은 운영 비용 - 대부분 별도로 계량된 유틸리티, 관리가 적은 레이아웃.

위치:
올드 아스토리아에 이상적으로 위치하며, 소크라테스 조각 공원, NYC 페리, 지역 상점, 공원 및 점점 활기찬 레스토랑 지역에서 몇 블록 거리에 있습니다.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.