프라임 선셋 파크 상업 콘도, 안정적인 세입자 및 6.5% 캡율 — 선택적 주차 공간 가능

브루클린의 번화한 8번가 코리더의 중심부에 위치한 이 2층 상업 콘도는 장기 세입자가 있는 고수익, 저유지 관리 자산을 획득할 수 있는 드문 기회를 투자자에게 제공합니다. 현재 잘 알려진 어린이집에 임대 중이며, 이 자산은 강력한 6.5% 캡율을 생성하여 인근 지역의 평균 수익률보다 두 배 이상 높습니다.

이 유닛은 약 4,785 제곱피트로 두 층에 걸쳐 있습니다. 지상층에는 세 개의 교실, 관리 사무실, 두 개의 화장실이 있습니다. 2층에는 추가 교실 두 개, 화장실 두 개, 완전한 주방, 창고 및 2층 테라스에 위치한 넓은 야외 놀이터가 있습니다. 각 교실은 스플릿 에어컨으로 장착되어 있으며, 전반적인 천장 높이는 약 8피트에서 8.5피트입니다. 별도로 등기된 주차 공간도 구매 가능합니다. 월별 공용 요금 및 평면도는 요청 시 제공됩니다.

이 부동산은 장기 임대 계약과 함께 판매되며, 안정적이고 확립된 세입자로부터 꾸준한 수익을 제공합니다.

브루클린의 가장 활발한 상업 지역 중 하나에 위치한 이 부동산은 강력한 지역 수요와 훌륭한 접근성을 자랑합니다. N 기차역까지 가까운 거리이며, 여러 개의 버스 노선이 이 지역을 운행합니다. 강력한 지역 수요, 뛰어난 가시성, 장기 세입자의 존재로 인해, 이곳은 우수한 위치에서 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 이상적인 기회를 제공합니다.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC