모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 여러분을 부릅니다!!! 선셋 파크에 위치한 M1-1 존으로 지정된 7,600 평방피트 산업 건물 판매 중!!! 이 부동산은 훌륭한 간판, 좋은 노출, 높은 16피트 천장, 12개의 주차 공간, 2개의 롤업 드라이브인 도어, 사무실, M1-1 존, 3상 전력, 보안 시스템, 넓은 진입로, 5개의 스카이 라이트, 모든 새로운 LED 조명, CAC +++로 구성되어 있습니다!!! 이 부동산은 I-278에서 4블록 떨어진 선셋 파크 중심부에 위치하고 있으며, 베라잔노 다리에서 몇 분 거리에 있습니다!!! 이웃에는 체이스 은행, 아우디, BMW, 지프-닷지-램, 현대, 마즈다, 스타벅스, USPS, P.C. 리차드 & 손, 코스트코, 엑스트라 스페이스 스토리지, NYU 랭곤, 아웃백 스테이크하우스, 덩킨’, 오렌지 시어리 피트니스, 샵라이트, 스테이플스, 웬디스, 폴로 캠페로, KFC 등이 있습니다!!! 이 부동산은 62번가에 39피트의 frontage를 가지고 있습니다!!! 전체 건물은 필요시 빈 상태로 인도될 수 있습니다. 이 부동산은 엄청난 상승 잠재력을 제공합니다!!! 이것이 귀하의 다음 개발 사이트이거나 사업을 위한 다음 집이 될 수 있습니다!!!

수익:

창고 (오른쪽, 2,800 평방피트): 연간 $120,000 (가능)

창고 (왼쪽, 2,400 평방피트): 연간 $110,000 (가능)

2층 사무실 (1,600 평방피트): 연간 $48,000 (가능)

프로 포르마 총 수입: 연간 $278,000

비용:

가스: 연간 $0

전기: 연간 $0

보험: 연간 $3,823

유지보수/수리: 연간 $250

수돗물 및 하수: 연간 $560

세금: 연간 $34,820.48

총 비용: 연간 $39,453.48

프로 포르마 순 운영 수익 (NOI): 연간 $238,546.52

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,600 Sqft. Industrial Building With M1-1 Zoning For Sale In Sunset Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 16’ Ceilings, 12 Parking Spaces, 2 Roll-Up Drive-In Doors, Offices, M1-1 Zoning, 3 Phase Power, Security System, Large Driveway, 5 Skylights, All New LED Lighting, CAC +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Sunset Park 4 Blocks Off I-278 & Minutes From The Verrazzano Bridge!!! Neighbors Include Chase Bank, Audi, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Hyundai, Mazda, Starbucks, USPS, P.C. Richard & Son, Costco, Extra Space Storage, NYU Langone, Outback Steakhouse, Dunkin’, OrangeTheory Fitness, ShopRite, Staples, Wendy’s, Pollo Campero, KFC, +++!!! The Property Has 39’ Of Frontage On 62nd Street!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Warehouse (Right Side, 2,800 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)



Warehouse (Left Side, 2,400 Sqft.): $110,000 Ann. (Available)



2nd Floor Office (1,600 Sqft.): $48,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $278,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Maintenance/ Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $560 Ann.



Taxes: $34,820.48 Ann.



Total Expenses: $39,453.48 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $238,546.52 Ann.





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