모든 투자자, 개발자 및 최종 사용자 분들께 호출합니다!!! 보스턴 로드에 8,450제곱피트 이상의 스트립 센터가 국가적 세입자와 함께 매물로 나왔습니다!!! 이 부동산은 뛰어난 노출, 훌륭한 간판, R5/C2-2 구역, 8개의 주차 공간, 높은 14피트 천장, 2개의 대지, 전략적으로 배치된 턱 없는 도로, 전용 주차장, 낮은 재산세, 3상 전력, 스프링클러, 완전히 새롭게 설치된 LED 조명, CAC 등 많은 장점을 가지고 있습니다!!! 이 부동산은 브롱크스의 중심, I-95와 건 힐 로드 기차역에서 블록 거리에 위치하고 있습니다!!! 이웃에는 스타벅스, 포드, 현대, 브롱크스 동물원, CVS, 월그린, 플래닛 피트니스, YMCA, 메이시스, 마샬스, 쉐이크쉑, 파이어스톤 자동차 완벽 서비스, 하버 프레이트 도구, 버팔로 와일드 윙스, 웬디스, 밥의 할인 가구, 화이트 캐슬, 포파이의 루이지애나 키친, 골든 크러스트, 알디 등이 있습니다!!! 권리로 인해 추가로 4층을 건축할 수 있습니다!!! 이 부동산은 하루 약 20,000대의 차량 통행량을 기록하고 있습니다!!! 이 부동산은 엄청난 상승 가능성을 제공합니다!!! 이것이 귀하의 다음 개발 현장 또는 비즈니스의 다음 장소가 될 수 있습니다!!!

수익:

도미노즈 (2,200 제곱피트 + 공유 주차): 연간 $68,623.44; 연간 5% 증가; 임대 만료: 2026년 4월 30일 + (1) 5년 옵션. 세입자는 부동산세의 자신의 몫을 지불합니다.

USPS (5,952 제곱피트 + 공유 주차): 연간 $118,800; 임대 만료: 2026년 2월 28일 + (1) 5년 옵션.

M.A. 이벤트 (3,000 제곱피트 + 후면 마당/주차): 연간 $126,075; 임대 만료: 2026년 7월 31일. 90일 선의 조항. 부동산세의 50%를 지불합니다.

총 수익: 연간 $313,498.44

비용:

가스: 연간 $0

전기: 연간 $0

유지 보수 및 수리: 연간 $250

물 및 하수: 연간 $0

보험: 연간 $4,296

세금: 연간 $49,688.16

총 비용: 연간 $54,234.16

세금 환급 (매장에서 지불): 연간 $90,192

프로 포르마 순 운영 소득(NOI): 연간 $349,456.28

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Gross Income: $313,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $4,296 Ann.



Taxes: $49,688.16 Ann.



Total Expenses: $54,234.16Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC