코크란 그룹의 포레이 팀은 윌리엄스버그 중심부에서 주목할 만한 "코너 턴키" 투자 기회를 제공하는 292 레너드 스트리트를 소개하게 되어 기쁩니다. 이 완전히 점유된 혼합용 타운하우스는 현존하는 5.66%의 강력한 CAP 비율과 예상 프로 포르마 CAP 비율이 6.16%인 즉각적인 수익을 제공합니다. 미래를 내다보는 투자자에게는 6,520 최대 연면적 비율(FAR)로 추정되는 상당한 개발 상승 가능성도 제공됩니다.

1910년에 건축된 이 건물은 총 2,760 총 평수(2,020 지상 평수)이며, 690 평방 피트의 1층 소매 공간, 690 평방 피트의 지하실 직접 접근, 2층에 걸친 1,380 평방 피트의 주거 공간이 포함되어 있습니다. 이 23피트 너비의 혼합용 타운하우스는 외관의 전쟁 전 매력을 보존하면서도 현대적인 업그레이드를 통해 잘 유지되었으며, 부동산 세율 1등급 보호 하에 연간 부동산 세가 저렴한 ($5,771)라는 이점을 누리며 R7A, C2-4로 구역 지정되어 있습니다. 부동산은 지층 상업용 유닛, 두 개의 넓은 3베드룸 주거 아파트, 완전한 지하실, 소매 공간 전용으로 진입로가 있는 프라이빗 백야드를 제공합니다.

상업용 유닛은 현재 약 690 평방 피트로 개방형 레이아웃, 절반 욕실 및 675 평방 피트의 뒤뜰을 갖추고 있어 이후 전 대지 커버리지가 가능한 이상적인 코너 소매 공간입니다. 완전한 지하실은 귀중한 저장 공간을 제공하여 상업용 유닛의 기능성을 향상시킵니다. 위에는 두 개의 3베드룸 1욕실 주거 아파트가 임대되어 일정한 현금 흐름과 안정적인 점유를 제공합니다.

메트로폴리탄 애비뉴와 레너드 스트리트의 "프리미엄 소매 회랑" 코너에 완벽하게 위치해 있으며, L 및 G 지하철 라인에서 단 한 블록 떨어져 있습니다. 부동산은 윌리엄스버그의 유명한 식사, 쇼핑, 공원 및 편의 시설에 즉시 접근할 수 있습니다. 꾸준한 수익 자산을 찾고 있는 경우이든, 미래 개발 프로젝트를 원하는 경우이든, 혹은 성장 잠재력을 가진 혼합용 부동산을 원하는 경우이든, 292 레너드 스트리트는 브루클린에서 가장 인기 있는 지역 중 하나에서 공간, 현금 흐름, 위치의 희귀한 조합을 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.