625 E 222nd St, 브롱크스, NY 10467 (대체: 3900 카펜터 애비뉴)

이 코너 부동산은 개발자가 기초부터 다가구 개발을 통해 수익을 극대화할 수 있는 우수한 투자 기회를 제공합니다. 브롱크스의 웨이크필드 지역에 위치한 이 사이트는 NYC의 유리한 R6A 구역으로 재개발될 수 있는 위치에 있으며, 이는 상당한 수직 확장을 허용하여 주거 FAR이 3입니다. 이 부동산은 2호선 및 5호선 MTA 기차와 우드론 메트로-노스역과 가까워 대중교통 접근성을 중시하는 미래 거주자에게 매우 매력적입니다.

또한, 이 사이트는 관리 가능한 보유 비용을 보장하는 유리한 세금 등급(2A)에 위치하고 있으며, 화이트 플레인스 로드를 따라 주요 상업 회랑에 위치하여 쇼핑, 식사 및 필수 서비스에 쉽게 접근할 수 있습니다. 판매자는 주택을 공실로 인도할 수 있어(협상 가능), 개발자에게 즉각적인 재개발을 위한 청사진을 제공합니다.

주요 특징:

주요 코너 용지: 4,167 평방피트의 NE 코너 용지, 47 피트 x 88.67 피트 크기.
구역 잠재력: R6A 구역으로 주거 FAR이 3. 현재 건물은 8,792 평방피트의 사용되지 않은 FAR을 가지며, 이는 상당한 개발 잠재력(최대 12,501 평방피트)을 제공합니다.
저렴한 부동산 세금: 연간 세금 $12,790의 유리한 세금 등급(2A).
교통 접근성:
- 2 및 5 MTA 지하철선을 기준으로 5블록.
- 우드론 메트로-노스역 기준으로 11블록.
상업 회랑: 화이트 플레인스 로드 근처에 위치하여 상업 편의 시설에 접근 용이.
공실 인도: 판매자가 부동산을 공실로 인도하여 즉각적인 개발을 원활하게 합니다.

부동산 특징:

구역 및 개발:

R6A 구역: 주거 FAR이 3을 허용하여 최대 12,501 평방피트의 다가구 건물 건설 기회 제공.
미사용 FAR: 개발을 위한 8,792 평방피트, 추가 유닛 및 임대 소득 증가를 위한 큰 잠재력 제공.
코너 용지: 자연광, 통풍 및 신축 디자인 가능성.
전략적 위치:

주요 교통 허브: 2호선 및 5호선에서 5블록, 맨해튼 및 브롱크스의 다른 지역과 연결.
우드론 메트로-노스 정거장과 가까워 지역 통근자에게 쉽게 접근 가능.
상업 편의 시설:

화이트 플레인스 로드 근처에 위치해 주민들에게 식료품점, 레스토랑 및 기타 소매 옵션에 대한 접근 제공.
상업 및 교통과의 근접성으로 인해 유닛에 대한 현지 수요 강함.
유리한 세금 구조:

세금 등급 2A: 세금 인상을 제한하여 개발 과정 동안 비용 효과적인 보유 가능.

낮은 연간 세금: $12,790, 개발자의 보유 비용 감소에 기여.

건물 사양:

현재 구조: 3개의 건물이 있는 필지, 3,700 평방피트의 공간을 가진 2층, 4유닛 주거 건물 포함.

기초부터 개발 기회: 판매자는 부동산을 공실로 인도하여 새로운 건설을 위한 청사진 제공.

개발 잠재력:

FAR 최대화: 최대 12,501 평방피트의 주거 공간 건설 가능, 이 잘 연결된 지역의 주택에 대한 높은 수요를 충족할 수 있는 여러 유닛 허용.
주거 수요: 교통 및 상업 회랑과의 근접성으로 인해 이 지역의 임대 유닛에 대한 높은 수요 보장.

이 부동산은 개발자에게 드문 기회를 제공합니다.

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternate: 3900 Carpenter Ave)

This corner property presents an excellent investment opportunity for a developer seeking to maximize returns through ground-up multifamily development. Located in the Wakefield neighborhood of the Bronx, this site is poised for redevelopment under NYC's favorable R6A zoning , which allows for significant vertical expansion, offering a residential FAR of 3. The property benefits from its proximity to major transportation hubs , including the 2 and 5 MTA trains and the Woodlawn Metro-North station, making it highly attractive for future occupants who prioritize access to public transportation.

Additionally, the site is located within a favorable tax class (2A), which ensures manageable holding costs, and is situated on a major commercial corridor along White Plains Road, providing easy access to shopping, dining, and essential services. The seller can deliver the property vacant (negotiable) , offering developers a clean slate for immediate redevelopment.

Key Highlights:

Prime Corner Lot: NE corner lot measuring 4,167 sq. ft . with 47 ft x 88.67 ft dimensions. Zoning Potential: R6A zoning with a residential FAR of 3. The current building has an unused FAR of 8,792 sq. ft., allowing for significant development potential (up to 12,501 sq. ft.). Low Real Estate Taxes: Favorable tax class (2A) with annual taxes of $12,790. Transportation Access: o 5 blocks to the 2 and 5 MTA subway lines. o 11 blocks to the Woodlawn Metro-North station. Commercial Corridor: Located nearby White Plains Road, providing convenient access to commercial amenities. Delivery Vacant: Seller to deliver the property vacant, facilitating immediate development. Property Features:

Zoning & Development:

R6A Zoning: Allows for a residential FAR of 3, providing a significant opportunity to build a multiunit building up to 12,501 sq. ft. Unused FAR: 8,792 sq. ft. available for development, providing great potential for additional units and increased rental income. Corner Lot: Natural light, air, and design potential for new construction. Strategic Location:

Major Transportation Hub: 5 blocks from the 2 and 5 trains, connecting to Manhattan and other parts of the Bronx. Proximity to Woodlawn Metro-North stop, giving easy access to regional commuters. Commercial Amenities:

Located nearby White Plains Road, offering residents access to grocery stores, restaurants, and other retail options. Strong local demand for units due to proximity to retail and transit. Favorable Tax Structure:

Tax Class 2A: Limits tax increases, making it a cost-effective hold during the development process.

Low Annual Taxes: $12,790, contributing to lower carrying costs for the developer.

Building Specifications:

Current Structure: 3 buildings on the lot, including a 2-story, 4-unit residential building with 3,700 sq. ft. of space.

Opportunity for Ground-Up Development: Seller will deliver the property vacant, providing a clean slate for new construction.

Development Potential:

Maximize FAR: Build up to 12,501 sq. ft. of residential space, potentially allowing for multiple units that cater to the high demand for housing in this well-connected area. Residential Demand: Proximity to transit and commercial corridors ensures high demand for rental units in the area.

This property offers a rare opportunity for developers looking to capitalize on a high-demand residential area with underutilized FAR, excellent opportunities to obtain taxation discounts, and strategic access to transit and retail amenities.