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캐피털 수익률이 높은 혼합 용도 건물, 매우 바람직한 윈저 테라스 위치에 있습니다!

브루클린에서 가장 바람직하고 가족 친화적인 지역 중 하나인 윈저 테라스의 중심에 위치한 수익을 창출하는 다재다능한 자산, 1663 10번가에 오신 것을 환영합니다. 이 뛰어난 3층 건물은 두 개의 넓은 주거 유닛과 상업 공간이 있는 혼합 용도 레이아웃을 특징으로 하며, 모두 별도의 유틸리티 계량기가 설치되어 있습니다. 매우 조용한 나무가 늘어선 거리에서 위치해 있으며, 프로스펙트 파크에서 4블록, F/G 기차역에서 3블록, P.S. 154에서 1블록 거리입니다. 거의 60년 동안 같은 가족이 소유해온 이 소중한 집은 매우 잘 관리되어 있습니다.

1층 상업 유닛은 별도의 출입구가 있으며, 현재 조용하고 잘 확립된 오랜 치과 사무소에 임대 중입니다. 강력한 임대 계약이 체결되어 있어 앞으로도 안정적이고 예측 가능한 수익을 제공합니다. 이 장기 세입자는 자산에 상당한 가치를 더하여 즉각적인 수익을 원하는 구매자에게 이상적인 선택이 됩니다. 공간은 잘 유지 관리되고 전문적으로 운영됩니다. 건물의 주요 복도를 통해 쉽게 접근할 수 있는 전체 지하실은 큰 창문이 있는 사무실 공간과 별도의 저장 공간을 제공하며, 건물의 후면으로 향하는 입구에 접근할 수 있습니다.

11피트 높이의 로비 천장이 건물의 두 개의 주거 유닛으로 안내합니다. 각 유닛은 거의 1,000평방피트의 생활 공간을 제공하며, 2베드룸 및 3베드룸 레이아웃, 개방형 주방, 별도의 식사 공간, 워크인 클로젯, 1개의 욕실이 있습니다. 바닥 전반에 걸쳐 나무 바닥이 깔려 있으며, 멋진 목조 마감이 창문과 출입구를 둘러싸고 있습니다. 모든 유닛은 스플릿 에어컨 장치로 업데이트되었습니다. 2층의 천장은 9 1/2피트, 3층은 거의 9피트로, 각각은 건물 앞에서 10번가의 그림 같은 전경과 뒤에서 뉴욕 항구의 광활한 전경을 제공합니다. 임대 유닛을 현재 상태로 유지하거나 업데이트하여 월세 수익을 극대화할 수 있습니다.

2층 주거 유닛은 현재 시장 가격 이하에 임대 중이며, 임대 계약은 2026년 12월까지 연장됩니다. 이는 향후 임대 수입을 증가시킬 기회를 제공합니다. 최상층 유닛은 비어 있어 새로운 세입자나 소유자가 거주할 수 있는 유연성을 제공합니다. 한 유닛에 거주하면서 나머지 유닛에서 임대 수익을 얻거나 건물을 완전히 임대하여 최대 수익을 추구하든, 구성은 다양한 전략을 지원합니다. 두 개의 주거 유닛은 합쳐서 소유자 듀플렉스로 재구성하며 월세 형태의 수동 소득을 창출할 수 있습니다. 제안된 평면도를 참조하세요.

윈저 테라스의 중심에 자리 잡은 1663 10번가는 매우 인기 있는 위치를 제공합니다. 이 평화롭고 매력적인 이웃은 제공하는 편의시설과 함께 투자자와 소유자 모두에게 매력적입니다. 이 블록과 이웃은 비슷한 3층 건물들로 구성되어 있어 지역의 매력을 유지합니다. 이 위치는 기차, 프로스펙트 익스프레스웨이, 여러 도시 버스 노선에 쉽게 접근할 수 있습니다. 훌륭한 쇼핑, 식사 및 엔터테인먼트를 바로 눈앞에 두고 있습니다. 윈저 테라스의 많은 카페와 늘어나는 레스토랑과 나이트라이프 장면, 수요일과 일요일의 프로스펙트 파크 농산물 시장을 즐기세요.

이 턴키 자산의 높은 캡 비율, 프라임 위치, 안정적인 상업 임대, 임대 성장 가능성은 브루클린 부동산에 투자하려는 이들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 건물 구성에 대한 정보는 요청 시 제공됩니다. 개인 약속을 잡기 위해 연락해 주세요.

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MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.