혼합 용도의 건물이 높은 수익률을 자랑하며, 매우 바람직한 윈저 테라스 위치에 있습니다!
건물 매물에는 수익률을 극대화하기 위한 건축가가 영감을 준 평면도 옵션이 포함되어 있습니다.

1663 10번가에 오신 것을 환영합니다. 이 다용도 수익성이 좋은 부동산은 브루클린에서 가장 매력적이고 가족 친화적인 동네 중 하나인 윈저 테라스의 중심에 위치하고 있습니다. 이 뛰어난 3층 건물은 두 개의 널찍한 주거 단위와 상업 공간을 갖춘 혼합 용도 배치로, 모두 별도의 공과금 계량기가 설치되어 있어 투자자와 최종 사용자 모두에게 훌륭한 투자 기회를 제공합니다. 매우 조용하고 나무로 둘러싸인 거리, 프락스펙트 파크에서 4블록, F/G 기차역에서 3블록, P.S. 154에서 1블록 거리에 위치해 있습니다. 거의 60년 동안 같은 가족이 소유해온 이 소중한 집은 매우 잘 관리되어 있습니다.

지상층 상업 공간은 별도의 입구를 가지며, 현재는 조용하고 잘 자리 잡은 치과 클리닉에 임대 중입니다. 강력한 임대 계약이 체결되어 있어 향후 수년간 안정적이고 예측 가능한 수입을 제공합니다. 이 장기 임차인은 부동산에 상당한 가치를 더해주어 즉시 수익을 원하는 구매자에게 이상적인 선택이 됩니다. 공간은 잘 관리되고 전문적으로 운영됩니다. 전체 지하실과 뒷마당은 소유자가 사용하도록 전용되어 있으며, 추가 수입을 얻기 위해 최대한 활용할 수 있습니다.

11피트 높이의 로비 천장이 당신을 건물의 두 주거 단위로 안내합니다. 각 유닛은 거의 1,000 제곱피트의 거주 공간, 2개 및 3개 침실 레이아웃을 제공하며, 오픈 키친, 별도의 식사 공간, 워크인 클로젯, 그리고 1개의 욕실이 있습니다. 모든 유닛은 하드우드 바닥으로 마감되어 있으며, 우아한 목재 장식이 창문과 출입구를 감싸고 있습니다. 모든 유닛은 분할 에어컨이 설치되어 업데이트되어 있습니다. 2층은 9.5피트, 3층은 거의 9피트 천장 높이에 큰 창문이 있어 건물 앞쪽에서 10번가의 그림 같은 전망과 건물 뒤쪽의 광활한 뉴욕 항 전망을 제공합니다. 임대 유닛을 그대로 두거나, 월 수익을 최대화하기 위해 업데이트할 수 있습니다.

2층 주거 유닛은 현재 시장 가보다 낮은 임대료로 임대 중이며, 2026년 12월까지의 임대 계약이 체결되어 있습니다. 이는 향후 임대 수입을 증가시킬 기회를 제공합니다. 최상층 유닛은 비어 있어 새로운 세입자 또는 소유자가 입주할 수 있는 유연성을 제공합니다. 한 유닛에 거주하면서 다른 유닛의 임대를 받거나 건물을 완전히 임대하여 최대 수익을 추구하려는 경우, 이 구성은 다양한 전략을 지원합니다.

업데이트로 임대 수익을 극대화하고 수익률을 크게 증가시키세요…
2층 평면도 옵션은 개인 테라스, 유닛 내 세탁실, 지하실 및 뒷마당 전용 사용이 가능한 재구성된 2베드룸, 2욕실 플랜을 제공합니다.
3층은 2개 침실, 2개 욕실, 개인 테라스 및 유닛 내 세탁실을 포함하도록 재설계되었습니다.
두 개의 주거 유닛은 소유자의 듀플렉스로 통합되어 치료사 강의실로부터 월간 수동 수익을 창출할 수 있습니다.

윈저 테라스의 중심에 위치한 1663 10번가는 매우 매력적인 위치를 제공합니다. 이 평화롭고 매력적인 동네는 제공하는 편리함 덕분에 투자자와 소유자 모두에게 인기가 높습니다. 이 블록과 동네에는 동종의 3층 건물이 있어 동네의 매력을 유지합니다. 이 위치는 기차, 프락스펙트 고속도로 및 여러 시내 버스 노선으로의 접근을 용이하게 합니다. 쇼핑, 식사 및 오락을 한 손에 누릴 수 있습니다. 윈저 테라스의 많은 카페, 늘어나는 레스토랑 및 밤문화와, 수요일 및 일요일의 프락스펙트 파크 농산물 시장을 즐기세요.

이 턴키 부동산의 높은 수익률, 최고의 위치, 안정적인 상업 임대 계약, 임대 수입 증가 가능성은 1663 10번가를 브루클린 부동산에 투자하려는 이들에게 매력적인 기회로 만듭니다.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish