트로피 복합용도 투자 6 유닛 + 레스토랑 프라임 베이 리지 브루클린 베이 리지에 있는 투자 기회 환상적인 6 가구 및 세련된 레스토랑!! 브루클린 베이 리지의 고소득 투자 기회. 초대형(27x70 건물 크기 - 7500 SQFT - 27x106 토지 크기, 구역: C1-3/R5B) 4층, 벽돌 6 가구 + 상점/레스토랑. 6 유닛 중 5개는 2004년 경에 지어진 자유 시장 유닛으로, 임대 안정화에 적용되지 않습니다. 안정적인 장기 수익을 찾는 투자자에게 수익성 있는 투자 기회입니다. 연간 $210,000 이상의 임대 수익. 베이 리지의 중심부, 바쁜 고교통량의 3번가에 중앙에 위치해 있습니다. 아름다운 야외 데크가 있는 잘 설계된 레스토랑으로 세입자는 주류 면허를 취득하는 과정에 있습니다. 세입자는 모든 공공요금 + 1/3 건물 세금 및 1/2 건물 수도 요금을 지불합니다. 건물 소유자는 레스토랑의 모든 비품도 소유하고 있으며, 이들은 판매에 포함됩니다. 레스토랑은 장기 임대 연장을 원합니다! 이 매우 효율적이고 잘 관리된 부동산은 거의 자취를 감추며 운영됩니다. 브루클린에서 가장 바람직하고 최고의 동네 중 하나에 있는 투자 부동산의 핵심 조각으로, 다음 영리한 소유자에게 더 나은 성장 가능성을 제공합니다. 5.25% 수익률, $157,820 순수익 기준 - 임대료가 최적화되면 6.0%를 초과할 가능성! 30년 간의 성공적인 사업 후 소유자 은퇴. 그냥 수집하고 계산하세요. **현재 NYC 납طار 법에 따라 전문적인 납포 리캡슐레이션 작업 중입니다.** 이 부동산은 뛰어난 임대 상승 잠재력을 제공합니다. 6개의 주거 유닛 중 5개는 현재 임대 계약이 없고 자유 시장으로 되어 있어 새로운 소유자가 임대료를 시장 수준으로 인상할 수 있습니다. 각 유닛의 구조는 고전적인 기차 스타일의 2베드룸으로 양쪽 복도 출입구와 중앙 거실 공간이 있어 임대 수익을 극대화하는 데 이상적입니다. 현재 시장 추세 및 베이 리지의 유사 임대료에 기반할 때, 각 자유 시장 유닛은 현재 평균 $2,000 이하에 비해 월 최대 $2,700을 요구할 수 있는 잠재력이 있습니다. 이는 연간 추가 총수입으로 $41,000 이상의 예상 상승을 만듭니다. 이 가치 추가 기회로 인해 현재 $157,820의 순수익 기준으로 매력적인 5.25% 이상으로 수익률이 크게 개선될 여지가 있습니다.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC