드물게 제공되는 패키지 거래로, 베이사이드 중심부의 노던 블바드沿에 위치한 현대식 상업 오피스 빌딩 3채가 포함되어 있으며, 총 100피트의 주요 전면을 가지고 있습니다. 포함된 부동산은 210-12 노던 블바드, 210-08 노던 블바드, 209-45 45번가로, 모두 잘 관리되었으며 1999년부터 2015년 사이에 건축되었습니다. 이들 세 건물은 퀸즈에서 가장 바람직한 상업 회랑 중 하나에서 프리미엄 포트폴리오를 확보할 수 있는 독특한 기회를 나타냅니다. 이번 제안에는 총 11개 유닛이 포함되어 있으며, 그 중 9개는 전문 및 의료 오피스 세입자에게 임대되고 있어 안정적인 수익을 생성하고 있습니다. 현재 5.3%의 건강한 자본 수익률을 기록하고 있어 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 좋은 선택이 될 것입니다.

또한, 이 건물들은 현대적인 배치와 전문적인 마감재, 효율적인 시스템으로 설계되어 있어 장기적인 세입자 만족도와 최소한의 유지 관리 걱정을 보장합니다. 두 개의 노던 블바드 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 다양한 오피스 및 의료 사용자에게 접근성과 매력을 높이고 있습니다. 또 다른 두드러진 특징은 17개의 주차 공간이 갖추어진 안전한 지하 주차장이며, 주차 공간이 제한된 시장에서 이 편의시설은 세입자와 방문자 모두에게 상당한 가치를 더합니다.

포트폴리오의 위치는 그 매력을 더욱 증대시킵니다. 교통량이 많은 노던 블바드에 위치하고 있으며, 베이사이드 LIRR 역에서 반 마일도 채 안 되는 거리에 위치하여 뛰어난 가시성, 통근 편의성 및 맨해튼과 롱아일랜드への 접근성을 갖추고 있습니다. 안정된 수익 외에도 내재된 상승 잠재력이 존재합니다. "방사선 건물"로 일반적으로 알려진 두 층으로 구성된 가장 큰 유닛이 2025년 11월에 이용 가능해지며, 최종 사용자 또는 앵커 세입자에게 퀸즈의 주요 위치에 플래그십 존재감을 구축할 수 있는 기회를 제공합니다. 안정적인 수익, 현대식 건축, 강력한 세입자 구성 및 다가오는 주요 공실의 독특한 조합은 이 포트폴리오를 예외적인 장기 투자로 만들어 줍니다. 성과가 뛰어난 포트폴리오를 찾는 투자자이든, 높은 가시성을 지닌 노던 블바드 주소를 찾는 최종 사용자이든 이 세 개의 건물 패키지는 베이사이드에서 특별한 기회입니다. 209-45 45번가 호실의 평면도와 사진은 곧 올라올 예정입니다!

Rarely available package deal featuring three modern construction commercial office buildings with a combined 100 feet of prime frontage along Northern Boulevard in the heart of Bayside. The properties included are 210-12 Northern Blvd, 210-08 Northern Blvd, and 209-45 45th Road, all well-maintained and constructed between 1999 and 2015. Together, they represent a unique chance to secure a premier portfolio in one of Queens’ most desirable commercial corridors. This offering includes 11 total units, with 9 currently leased to a mix of professional and medical office tenants, generating stable income. Currently at a healthy 5.3% cap rate, this is an excellent fit for investors seeking reliable cash flow. In addition, the buildings are designed with modern layouts, professional finishes, and efficient systems, ensuring long-term tenant satisfaction and minimal maintenance concerns. Two of the Northern Blvd buildings are elevator-equipped, enhancing accessibility and appeal to a wide range of office and medical users. Another standout feature is the secure underground garage with 17 parking spaces. In a market where parking is limited, this amenity adds significant value for both tenants and visitors. The portfolio’s location further amplifies its appeal — positioned on heavily trafficked Northern Boulevard and situated less than a half mile from the Bayside LIRR station, the properties benefit from outstanding visibility, commuter convenience, and accessibility to Manhattan and Long Island. Beyond stabilized income, there is built-in upside potential. The largest two-floor unit, located in what is commonly referred to as the “Radiology Building,” will become available in November 2025, offering an end-user or anchor tenant the opportunity to establish a flagship presence in a prime Queens location. This unique combination of stable returns, modern construction, strong tenant mix, and a forthcoming marquee vacancy makes this portfolio an exceptional long-term investment. Whether you are an investor looking for a well-performing portfolio or an end-user seeking a highly visible Northern Blvd address, this three-building package is an extraordinary opportunity in Bayside. Floor plan and photos for 209-45 45th Rd coming soon! © 2025 OneKey™ MLS, LLC