구성: 두 개의 인접한 수익 창출 부동산
구역: R4A
총 임대 가능 방: 14개 (350번지 6개, 354번지 8개)
주차: 3대 차량이 가능한 차고, 각각 $250, 총 $750/월

수익 개요
2025년 8월 총 수입: 월 $12,974 (방 임대 + 차고)
연간 총 수입: 약 $155,700
운영 비용 (모기지 제외): 월 약 $5,000 (수도, 하수도, 전기, 가스, 보험 포함)
순 운영 수입 (NOI): 월 약 $7,974 / 연간 약 $95,700
수익률: 약 5.8%

부동산 세부 사항
350 East 193rd Street
2.5층 단독 주택
약 2,025 평방 피트, 3,658 평방 피트의 부지 위
6개의 임대 가능 방
354 East 193rd Street
2가구, 2.5층 주택
약 2,065 평방 피트, 5,000 평방 피트의 부지 위
8개의 임대 가능 방
두 건물은 1910년으로 거슬러 올라가며, 브롱크스 고전 프레임 하우스의 특징을 유지하고 있습니다.

투자 하이라이트
즉시 현금 흐름: 안정적인 점유율을 가진 방별 임대 모델이 확립됨.
추가 수익원: 세 개의 차고 공간이 월 $750를 발생시킴.
높은 수요 지역: 포드햄 대학교, 쇼핑, 식사 및 여러 지하철과 버스 노선과 가깝습니다.
미래 성장 가능성: 내부 업데이트, 방 임대료 조정 또는 R4A 구역 내 다른 주거 구조 탐색 기회.

요약
350번지와 354번지 East 193rd Street는 $1,650,000에 함께 제공되며, 14개의 방과 차고 수익이 있는 인접한 두 개의 전체 임대 부동산을 소유할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 월 총 수익이 $13K에 달하고 NOI가 거의 $96K에 달하는 이 포트폴리오는 브롱크스의 가장 활발한 임대 시장 중 하나에서 즉각적인 수익과 장기 성장 잠재력을 제공합니다.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets.