7-9 힐사이드 애비뉴, 뉴욕, NY 10040. 안정적인 수익과 미래 개발 잠재력을 갖춘 투자처

인우드/워싱턴 하이츠 중심부에 위치한 주요 투자 기회입니다. 이 일층 상업용 부동산은 현재 잘 구축된 델리에게 임대 중이며, 일관된 임대 수익과 R7-2 구역 아래에서의 상당한 장기 재개발 잠재력을 제공합니다.

이 부동산은 25 × 100 피트(2,500 평방피트) 크기의 부지에 위치하며, 약 8,600 평방피트까지 건축할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다. 기존 구조물은 약 2,500 평방피트이며 양호한 상태입니다. 현재 세입자는 남은 임대 기간 5년 동안 성공적으로 운영 중인 동네 델리로, 월 $6,000(연 $72,000)의 임대료를 지불하고 있습니다. 추정 순영업소득(NOI)은 연간 약 $61,200로, 최종 협상된 가격에 따라 매력적인 수익률을 제공합니다.

이 부동산은 안정적인 현금 흐름을 찾는 수동 투자자와 향후 상승 잠재력을 모색하는 개발자 모두에게 드문 기회를 제공합니다. R7-2 구역은 현재 임대 계약 만료 후 다가구 혹은 복합 용도 개발의 잠재성을 허용합니다. A선과 1선 지하철, 공원, 주요 소매 회랑에서 몇 발짝 거리에 위치해 있어, 강한 유동 인구, 뛰어난 시각적 가시성, 그리고 지역 편의시설 접근의 이점을 누리고 있습니다.

부동산 하이라이트:

•요청 가격: $1,450,000 (협상 가능)

•부지 면적: 25 × 100 피트 (2,500 평방피트)

•건축 가능 면적: ~8,600 평방피트 (R7-2 구역)

•기존 세입자: 확립된 델리 (남은 기간 5년)

•현재 임대료: 월 $6,000 (연 $72,000)

•미래 재개발 잠재력을 갖춘 안정적인 수익

•지하철, 학교 및 주거 건물 근처의 훌륭한 위치

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC