"자본 코너" - 마을 중심의 두드러진 코너에 위치한 169 Sickles Ave, Nyack은 뛰어난 복합 용도 투자 기회를 제공합니다: 3,826 SF의 다목적 건물로 4개의 수익성 있는 유닛(3개의 주거용 및 1개의 상업용)으로 구성되어 있으며, 대규모 주차장과 훌륭한 거리 가시성이 장점으로 포함되어 있습니다. 현재 상태로 유지하실 수도 있고, 23-25개의 임대 유닛을 수용할 수 있는 대규모 개발로 전환하는 것도 고려해 보실 수 있습니다. 뉴욕시 중심부에서 겨우 45분 거리에 있는 이 주소는 도시의 활기를 쉽게 느낄 수 있는 위치에 위치해 있으며, Nyack의 온전한 마을 규모의 에너지를 누릴 수 있습니다. Nyack은 워킹이 가능한 다운타운과 활기찬 카페, 레스토랑, 부티크 상점들의 조화를 오래도록 자랑해 왔습니다. 특산 커피 하우스와 수제 베이커리에서부터 편안하게 식사하는 곳과 목적지 다이닝에 이르기까지, 이 마을은 다양한 음식 및 사회적 장면을 자랑합니다. 바로 길 건너에는 마을의 주요 의료 캠퍼스인 Montefiore Nyack Hospital이 있어 이 위치는 소유자 사용자, 향후 비즈니스 운영 또는 병원 직원, 방문 전문직, 환자 가족을 지원하는 세입자에게 특히 매력적입니다. 1층에는 오랜 성공을 거둔 델리 가게가 있어 일관된 유동 인구를 생성하고(특히 병원 카페가 닫힐 때), 거리 수준의 소매 시너지 효과를 강화하며, 세 개의 주거 아파트가 붙어 있습니다. 이 건물은 코너 대지에 자리 잡고 있어 높은 가시성, 간판 잠재력 및 강한 커브 매력을 제공하며, 이는 소매 및 서비스 중심의 용도에 필수적입니다. 건물 뒤에는 10대 이상의 차량을 수용할 수 있는 넓은 주차장이 있어, 걷기 쉬운 마을 구역에서 점점 더 드물어진 자산입니다. 세 개의 개별 가스 및 전기 미터가 있어 각 유닛에 대한 유틸리티를 깔끔하게 분리하여 관리할 수 있습니다. 1층의 두 개 주거 유닛은 스튜디오로 구성되어 있으며, 최소한의 재구성을 통해 더 큰 유닛으로 통합할 수 있어 주택 혼합 및 임대 수익의 유연성을 제공합니다. 2층에는 현재 소유자가 거주하는 넓고 인상적인 2 베드룸 주거 공간이 있으며, 이를 시장에 내놓거나 다른 용도로 전환할 수 있어 추가적인 Upside를 열 수 있습니다. 구역 계획 측면에서 169 Sickles Ave는 Nyack 마을 내에서 주거와 상업 용도가 혼합된 구역에 해당합니다. 이 자산은 R-1 구역에 위치하여, 마을 중심부에서 소매, 개인 서비스 및 다가구 주거의 조합을 허용하도록 명시적으로 설계되었습니다. 투자자와 개발자 모두에게 가능성은 매력적이며, 이 부지는 변동에 따라 최대 25개의 임대 유닛을 수용할 수 있습니다. 3개 유닛에서 발생하는 월 $5,610의 기존 임대 수익은 오늘날 강력한 현금 흐름을 구축하며, 현재 소유자가 거주하는 최상위 유닛을 시장에 내놓아 추가적인 Upside를 가져올 수 있습니다. 코너 대지와 구역 유연성은 병원 맞은편의 놀라운 위치와 NYS 도로로 60초 거리에 있는 미래의 개발 기회를 제공합니다. 169 Sickles Ave는 상업, 서비스 제공 수요 및 주거 생활이 교차하는 전략적 자산입니다. 아침 커피를 즐기든 저녁 외출을 하든, 이 지역은 현대의 세입자와 사업주가 추구하는 마을의 활기참을 반영합니다. 이 지역의 주요 고속도로에 쉽게 접근할 수 있는 이 자산은 지역의 매력과 도시의 연결성을 제공합니다. 현재의 현금 흐름과 내일의 가치 증가를 모두 인식하는 구매자에게는 초대가 열려 있습니다.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC