2308 모리스 애비뉴에 오신 것을 환영합니다. 이곳은 브롱크스의 활기찬 리틀 이탈리 음식 지역에서 몇 걸음 거리에 위치한 포드햄 하이츠의 중심부에 위치한 아름답게 관리된 3유닛 건물입니다. 이 특별한 부동산은 각 유닛마다 신중하게 디자인된 넓은 3베드룸 아파트 3채를 특징으로 하며, 하드우드 바닥, 높은 천장, 풍부한 자연광을 제공합니다. 모든 유닛은 호두나무 캐비닛과 흰색 가전제품이 갖춰진 현대적인 주방, 욕조가 있는 넓은 욕실, 각 침실에 충분한 옷장 공간을 제공합니다. 또한 건물에는 현대적인 인터콤 시스템, 곳곳에 설치된 보안 카메라, 현장 세탁실, 추가 저장 공간(임대 가능), 개인 정원 구역이 있는 평화로운 공용 뒷마당이 포함되어 있어 휴식이나 손님 접대에 적합합니다. 각 세입자는 자신의 공공요금을 지불하여 관리가 용이하고 효율적인 투자를 보장합니다. 이 부동산에는 유연한 용도 옵션 또는 추가 수익 잠재력을 제공하는 완성된 바닥에서 출입 가능한 지하실도 포함되어 있습니다. R8 구역으로 지정되어 있어 이 부동산은 귀중한 미래 개발 기회를 제공하며, 장기 가치를 극대화하려는 투자자 또는 최종 사용자에게 이상적입니다. 이상적인 위치에 자리한 2308 모리스 애비뉴는 브롱크스에서 가장 사랑받는 명소들로 둘러싸여 있습니다. 이는 포드햄 메트로-노스 역과 182번가–183번가 및 포드햄 로드 B/D 기차 노선까지 도보로 이동할 수 있어 맨해튼까지 편리한 30분 통근이 가능합니다. 근처에는 안토니오의 트라토리아, 제로 오토 노베, 로베르토스, 엔조스, 지오의 제과점 등 리틀 이탈리에서 많은 지역 편의시설과 인기 요리를 찾을 수 있으며, 각각은 진정한 브롱크스의 매력을 제공합니다. 브롱크스 동물원과 뉴욕 식물원 같은 야외 명소도 몇 분 거리에 있어 이 지역의 독특한 매력을 더합니다. 이 부동산은 폐쇄 시 빈 상태로 인도될 수 있어 투자자와 자가 거주자 모두에게 유연성을 제공합니다 (현재 한 유닛만이 입주 중입니다). 잠재적인 순 운영 수익은 $110,187이며, 호가는 $1,399,999로, 2308 모리스 애비뉴는 강력한 약 7.87%의 캡율을 제공하며, 브롱크스에서 가장 역동적이고 빠르게 변화하는 동네 중 하나에서 즉각적인 현금 흐름과 개발 잠재력을 결합합니다.

Welcome to 2308 Morris Avenue, a beautifully maintained three-unit building located in the heart of Fordham Heights, just steps from the vibrant Little Italy dining district of the Bronx. This exceptional property features three spacious 3-bedroom apartments, each thoughtfully designed with hardwood flooring, high vaulted ceilings, and abundant natural light. Every unit offers updated kitchens with walnut cabinetry and white appliances, spacious bathrooms with bathtubs, and ample closet space in each bedroom. The building also includes an updated intercom system, security cameras throughout, an on-site laundry room, additional storage space available for rent, and a serene common backyard with a private garden area—perfect for relaxing or entertaining. Each tenant pays for their own utilities, ensuring a low-maintenance, high-efficiency investment. The property also includes a finished walk-out basement, offering flexible use options or additional income potential. With R8 zoning, the property presents valuable future development opportunities, making it ideal for investors or end-users looking to maximize long-term value. Perfectly situated, 2308 Morris Avenue is surrounded by some of the Bronx’s most beloved destinations. It’s within walking distance to the Fordham Metro-North Station and the 182nd–183rd Street and Fordham Road B/D train lines, providing a seamless 30-minute commute to Manhattan. Nearby, you’ll find an abundance of local conveniences and culinary favorites in Little Italy, including Antonio’s Trattoria, Zero Otto Nove, Roberto’s, Enzo’s, and Gio’s Pastry Shop—each offering a taste of authentic Bronx charm. Outdoor landmarks such as the Bronx Zoo and New York Botanical Garden are also just minutes away, adding to the area’s unique appeal. This property can be potentially be delivered vacant at closing, offering versatility for both investors and owner-occupants (currently only one unit is occupied). With a potential net operating income of $110,187 and an asking price of $1,399,999, 2308 Morris Avenue delivers a strong ~7.87% cap rate, combining immediate cash flow with development potential in one of the Bronx’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC