유기농 농장 및 개인 낚시 시내, 연못, 숲과 정원이 있는 농장입니다.

매력적인 리빙스턴 매너 마을에서 몇 분 거리에 위치한 7.5 에이커 이상의 평평하고 비옥하며 유기농인 캣츠킬스 땅에 여러분만의 유기농 농장에 오신 것을 환영합니다. 자급자족 생활, 농업, 마이크로 호스피탈리티 개발, 다수의 소규모 비즈니스 벤처 등 다양한 주거, 농업 및 상업적 용도로 적합한 이 독특한 수익성 있는 부동산은 두 개의 인접한 부지(5.24 에이커 및 2.45 에이커)로 구성되어 있습니다. 지난 몇 년간 소유자는 자가 생산한 계란, 과일, 채소, 치즈, 보존 식품, 메이플 시럽, 꿀, 장작 등을 판매해왔습니다.

부동산의 중심에는 메노나이트가 지은 통나무 집이 있어 독특한 장인 정신, 튼튼한 건축 및 자연 재료의 사용을 보여줍니다. 기존의 배치는 두 세대를 수용할 수 있으며 2개의 주방(하나는 칼라마주 산 나무 연료 조리 스토브), 팬트리/진흙 방, 2개의 침실, 2개의 전면 욕실, 2개의 수면 다락(하나는 2층 출입이 가능하며 세 번째 침실을 만들기 위해 폐쇄될 수 있음)을 포함합니다. 2010년에 지어진 집의 원래 부분은 반지하입니다. 2020년에 완공된 2층 증축 부분은 전체 지하가 있습니다. 오픈 포치는 집을 둘러싸고 있으며 앉거나 쉴 수 있는 다양한 장소를 제공합니다—연못 옆에도 있습니다.

집 너머에는 여러 개의 외부 건물이 있습니다: 최근 농장 동물들을 수용하기 위해 사용된 2층 목조 헛간(27’ x 19’)과 부착된 닭장; 부착된 온실이 있는 여름 주방과 두 개의 덮인 베란다(하나는 나무 연료로 메이플 시럽 수액을 끓이는 아치가 있음). 여름 주방에는 레인지, 냉동고, 상업용 세척기 및 난방용 나무 난로가 갖춰져 있습니다. 주방-온실 조합과 오픈 베란다는 여름 수확물을 통조림, 보존 및 가공하는 데 이상적입니다; 수도와 전기가 연결되어 있습니다. 두 면에 경사지가 있는 대형 강철 프레임 헛간(50’ x 24’)과 경량 헛간(30’ x 12’)이 있어 동물, 작업장, 스튜디오 및/또는 저장 공간으로 적합합니다. 오픈 측면의 금속 차고는 현재 장작 판매에 사용되고 있습니다.

이 부동산은 농업 및 레크리에이션 용도로 이상적인 자연 자원이 풍부합니다. 집 옆에는 대형 샘물로 채워진 연못이 있으며 송어가 방류되어 있습니다. 퇴적물을 감소시키는 저수지에서 공급되는 물은 맑고 낚시, 수영 및 휴식을 취하는 데 완벽합니다. 스프레이크 브룩은 연못에 물을 공급하며, 재년 내내 부동산을 통해 흐르고 서로의 유명한 송어 낚시가 가능한 윌로우모크 크릭으로 흐릅니다. 부동산에서 개울에서 낚시할 수 있는 독점적인 권리가 포함되어 있습니다.

자연 잔디, 가축 및 정원용으로 울타리를 쳐놓은 면적과 숲이 혼합된 땅입니다. 40그루 이상의 메이플 나무를 포함한 다양한 나무 종이 자생하고 있습니다. 사과, 복숭아, 자두, 배와 같은 성숙한 과실수들이 많이 있으며, 블루베리, 라즈베리, 엘더베리 덤불과 자생 약초도 자생합니다. 모두 비옥한 토양에서 잘 자라며, 현지 양봉업자가 관리하는 벌통은 신선한 꿀을 제공합니다. 소유자는 1969년부터 가족 소유기간 동안 농약이나 제초제가 사용되지 않았으며, 이전 소유자를 알고 있기에 이전에도 사용되지 않았음을 확신합니다.

별도의 소유권이 있는 2.45 에이커 부지는 측량되었으며 3개 침실 주택 건축을 위한 하수도 계획이 설계되었습니다.

자신의 식량 공급을 재배하고, 동물을 기르고, 말을 진열하고, 낚시, 사냥, 채집 또는 단순히 캣츠킬스의 고요함을 즐기고 싶다면, 이 부동산은 완벽한 환경을 제공합니다. 두 개의 도로 입구가 있는 코너 로트 위치는 도로변 사업 운영을 용이하게 합니다. 활기찬 리빙스턴 매너 중심에서 단 5분 거리에 위치하며, 식당, 양조장, 소규모 비즈니스, 예술 센터, 송어 하천, 레크리에이션 명소로 유명한 이 부동산은 도시 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있는 자연 친화적인 삶을 누릴 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC